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3日發佈的數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8738元/平方米,環比7月上漲0.24%,自2012年6月止跌後連續第3個月環比上漲。河北房價8月表現穩定,漲跌幅波動都在0.5%左右。
環比來看,8月百城中有63個城市房價環比上漲,37個城市環比下跌。與上月相比,本月環比下跌的城市個數增加7個,跌幅在1%以上的有5個城市;漲幅在1%以上的有10個,較上月減少12個。
同比來看,全國100個城市住宅均價連續第5個月下跌,跌幅爲1.60%,比上月縮小0.17個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲15539元/平方米,環比上月上漲0.45%,與去年同期相比下跌1.49%,連續第8個月同比下跌,跌幅繼續縮小。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數爲5775元/平方米,環比下跌0.43%。
分析認爲,在成交量平穩運行的促進下,8月100個城市的住宅平均價格自6月止跌後連續第3個月環比上漲,同比跌幅繼續縮小;十大城市均價環比漲幅接近全國平均水平的2倍,同比連續第8個月下跌,跌幅縮小0.8個百分點。國務院在7月底派出督察組對全國16個省市房地產市場進行督促檢查,發改委也表示嚴防房價反彈,在政策的監督和約束下,8月百城住宅均價環比漲幅收窄,表明絕大多數開發企業定價理性,全國價格總體較爲平穩。
7月份河北7個樣本城市房價是四漲三降,其中,唐山、邯鄲、保定、石家莊環比分別上漲1.05%、0.89%、0.24%、0.23%,衡水和秦皇島、廊坊環比分別下降0.09%、0.07%、0.52%。
8月份這7個樣本城市的房價上漲勁頭明顯下降,雖然仍爲四漲三降,但衡水、石家莊、廊坊、唐山環比漲幅分別爲0.62%、0.33%、0.23%、0.20%。唐山房價環比上漲幅度較上月大幅收窄,保定和邯鄲則由漲轉向微跌。石家莊房價在這一統計口徑下已經連續兩個月上漲,8月份漲幅還略微擴大,但總體上還算穩定。秦皇島、保定、邯鄲8月房價環比分別下降0.01%、0.28%和0.52%。
上海知名房地產分析人士楊紅旭預計下半年房價將以振盪式爬升爲主。他表示,綜合影響房價短期變化的政策、存貨和資金三要素分析,政策整體形態屬緊中趨鬆,存貨壓力持續數月減小,企業資金面已度過“凍點”。下半年房價反彈的壓力較大。另外,央行的儲戶調研也反映出居民購房意願,二季度突然大幅增加,想要在三季度購房的居民比重,創近六個季度新高。在此形勢下,即便房地產調控政策小幅加碼,也很難使房價再次出現連續數月的環比下跌了。