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上海樓市的成交熱度有所恢復。
金豐易居&;佑威聯合研究中心3日發佈監測數據顯示,上週(8月27日-9月2日)上海市新建商品住宅成交面積爲21.37萬平方米,環比(較前周)上漲6.75%;成交均價爲21324元/平方米,環比上漲1.90%;新增供應面積爲24萬平方米,環比下跌21.41%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上海樓市成交量連續兩週超過20萬平方米,而均價並未大幅上漲,說明剛需在唱主角。
據佑威統計,上週成交面積排行的樓盤中,成交單價低於2萬元的樓盤多達7個。其中,成交面積排名榜首的中星海上名豪苑,成交均價爲13644元/平方米。
中房信分析師薛建雄說,中星海上名豪苑位於嘉定江橋,該樓盤此前的成交價格在1.7萬元/平方米,此次可謂大幅降價,“每平方米起碼降了3000元。”
黃志堅認爲,“金九”的成色如何,還要看強銷期的產品主力是否仍是剛需產品,以及這類產品的價格和性價比如何。在他看來,9、10月確實是推盤的好時機,但從政策走向上看,房地產仍是“結構轉型”的“重點”之一,政策的走向有“迫使”投機資金重回實體經濟的趨勢。因此,房價上揚必招致政策的進一步打壓。