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摘要:有觀點認為,過去數月的市場局部回暖,一些房企提前發力,透支了部分需求,在市場沒有出現根本轉機之前,『金九銀十』可能會變成『銅九鐵十』。
有觀點認為,過去數月的市場局部回暖,一些房企提前發力,透支了部分需求,在市場沒有出現根本轉機之前,『金九銀十』可能會變成『銅九鐵十』。
樓市秋收戰役打響
9月1日,上海樓市率先發射『糖衣炮彈』,長甲地產三盤聯動,推出6.3折超預期優惠價,被擊中的購房者不在少數。進入9月,樓市迎來傳統旺季,眾開發商早已摩拳擦掌,備足『糧草彈藥』准備大乾一場。不過,業內專家表示,今年『金九銀十』可能成色不足。
『金九銀十』變『銅九鐵十』?
在空前嚴厲的房地產調控下,過去的4—7月份,具有標杆意義的北京樓市淡季不淡,接下來的9、10月份,能否延續這一奇跡?
北京樓市在經歷了連續4個月的量價齊昇後,8月份,成交量開始率先回落,房價的環比漲幅也大幅縮小。根據北京住建委網站公布的網簽數據統計,8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為28215套,環比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達到了12.4%。
其中,北京8月純商品住房成交量約10000套,與上月成交量基本持平。8月份北京全市二手住宅網簽總量為13690套,環比7月份大幅下跌了20.1%。由此不難看出,二手住宅跌幅最大。
房價方面,根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,8月份北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米,環比上月微漲0.8%,同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均價為23490元/平方米,環比7月份小幅上漲了1.1%,與去年8月份同期的房價相比基本持平。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,購房需求萎縮,有效需求不足,是導致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。此外,伴隨樓市成交量回暖,二手房價格小幅上漲,樓市價格再次觸及剛需購房人群的承受底線。這部分人群實力相對有限,面對二手房報價的上漲,議價空間縮小,只能采取觀望,或者轉向房價和稅費相對便宜的新房市場。