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摘要:8月北京市新增44個銷售許可證(含保障房),准許銷售面積97.72萬平米,其中新建商品住宅期房開盤項目16個,推出房源5525套,推盤量61.87萬平米,環比下降37.65%,繼上月項目推盤量衝高後大幅回落。對此,北京中原市場研究部認為,首先,年內北京住宅市場進入持續去化階段,去化率達到了1.3:1,介於目前成交向好,上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高,本月環比的基數較大。
8月北京市新增44個銷售許可證(含保障房),准許銷售面積97.72萬平米,其中新建商品住宅期房開盤項目16個,推出房源5525套,推盤量61.87萬平米,環比下降37.65%,繼上月項目推盤量衝高後大幅回落。對此,北京中原市場研究部認為,首先,年內北京住宅市場進入持續去化階段,去化率達到了1.3:1,介於目前成交向好,上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高,本月環比的基數較大。
再則,開發商、購房者、包括二手房業主對"金九銀十"樓市均有較高的期許,本月新建商品住宅項目推盤的進度放緩,其中8月13-25日連續兩周斷供。
最後,部分熱銷樓盤資金壓力緩解,開始出現漲價,購房者購房意願降低,而開發商推盤策略和進度發生改變。
圖1:北京新建住宅期房供應情況(2011.08-2012..08)
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表1:2012年8月北京新建商品期房住宅各城區供應詳情
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北京住宅成交攀高後回落3.75%
根據北京中原市場研究部統計,截至8月30日,北京住宅成交量達到27256套,預計全月超出2.82萬套,環比降3.75%,同比上漲104.92%,其中新建住宅成交預計14200套,二手住宅成交預計14000套。北京住宅成交面積共計259.01萬平米。
8月北京住宅成交在上月創18月最高後回落,但依然處於高位。對此,北京中原市場研究部分析,7-8月是樓成交的傳統淡季,但受限購後市場逐步向好和剛需入市影響,住宅成交連續表現"不淡"。對"金九銀十"後市預期樂觀,但房價上漲和銀行下半年逐步收緊房貸依然是影響住宅成交的重要因素。
8月新房成交再創限購後新高
根據北京中原市場研究部統計,8月截至30日,北京新建住宅成交面積為145.03萬平方米,環比漲5.27%,新建商品住宅成交13827套,預計全月14200套,環比上漲15.62%,同比上漲151.13%,其中,期房成交12134套,現房成交1693套。剔除保障房,新建商品房住宅網簽約1萬套,比上月也有明顯增多。
8月份北京新建住宅成交量再創限購後最高(除去年12月份特殊情況15115套),年內首次超過二手住宅成交。對此,北京中原市場研究部認為,影響本月新建商品住宅成交量上漲最大的是近兩個月的供應總量大。根據監測,在本月成交TOP10中9個項目是近兩個月內取得過預售許可。另外,成交最多的門頭溝中國鐵建[簡介最新動態]o梧桐苑本月成交1700套,該項目為"限地價、限房價"的兩限房,剔除該項目,本月成交量與上月基本持平,可見促使新建商品住宅成交上漲的動力並不強。
圖2:北京新建住宅成交狀況(2011.08-2012.08)
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新房成交均價微漲削減熱銷樓盤約26%的成交量根據北京中原市場研究部統計,8月北京新建商品住宅成交均價21058元/平米,同比分別降4.56%,環比漲0.73%,與上月基本持平。近幾個月新建住宅房價上漲的預期很強,但整體穩定。主要受供應項目變化,北京新建住宅成交價格發生小幅波動。