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該樓盤仍在施工齊永攝
中新網鄭州9月3日電(記者齊永)房產開發以及銷售必須五證俱全,可鄭州市“正弘藍堡灣”的三期樓盤在沒有辦理施工許可證和商品房預售許可證的情況下,就開始施工並變相排號收取預訂款。此事經媒體報道後,該樓盤依舊施工進行排號。鄭州市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱鄭州市建委)對此回復稱已經立案正在“走程序”,而鄭州市房管局則說目前已經停止了收取預訂款,僅僅排號不適合現行房地產調控的有關要求。
房管局:已停止收取預訂款排號不違反房地產管理條例
近日,有群眾反映,鄭州市一家名為“正弘藍堡灣”的三期樓盤在沒有辦理施工許可證和商品房預售許可證的情況下,違規施工並變相排號收取預訂款。鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱鄭州市房管局)8月16日接到反映對這種違法行為下達了《停止違法行為通知書》後,開發商不但沒有停止,反而愈演愈烈。8月27日,中新網以《鄭州一樓盤涉嫌違規收預訂款官方處罰成"一紙空文"》為題,對此事進行了報道。
報道刊發後,引起了廣泛關注。8月30日,鄭州市房管局回復稱:“對中新網報道‘正弘藍堡灣項目三期再次對外排號’的情況,經我局再次調查了解情況後,由我局市場監管處、鄭州市房地產監察隊約談了該公司(金基不動產鄭州有限公司)銷售負責人。
該回復還稱:“該公司的銷售宣傳、樓盤展示等營銷行為,應當按照相關法律、法規要求進行。在該項目建設進度尚未達到預售條件的情況下,公司應立即停止現行營銷行為,不得對外認購、預定、排號、發放VIP卡等方式銷售,不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。但該公司推出的VIP排號活動(所有意向客戶可以到任何一家銀行在客戶本人名下存款2萬元,憑存款小票到售樓中心領取VIP順序卡,開盤時享受開盤優惠),不適合現行房地產調控的有關要求。”
該局市場處一王姓工作人員介紹說,下達了《停止違法行為通知書》後繼續收取預訂款是該公司沒有履行承諾,沒有按照要求。但目前已經停止收取預定款,並要求退還給購房者,目前開發商推出的排號活動不違反房地產開發經營管理條例,但也會繼續要求停止。
業內人士認為,排號是開發商常用的營銷手段,首先就是可以掌握潛在有效客戶數量,對於確定開盤時機、推盤套數、具體折扣都有很強的參照意義。一方面可以測試市場的溫度,提前鎖定客戶;另一方面,在市場火熱時期,還可以集中制造出現場人氣旺盛。要想取得開盤熱銷,開發商必然要通過排號來確定有效客戶量。
鄭州市建委:已經下發了停工通知正在“走程序”
9月3日上午,記者再次來到“正弘藍堡灣”三期項目現場,之前的大坑已經成了地基,現場還搭建起了不少施工棚,項目周圍大型售樓廣告牌也被遮擋起來。據現場施工人員介紹,該項目共四棟樓房,西邊三棟屬於住宅,已經完成地基,東邊為寫字樓,正在打地基。目前該項目正在晝夜不停的施工。
據了解,房地產開發擁有的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。記者發現,“正弘藍堡灣”的三期樓盤目前只取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。
鄭州市建委負責接受投訴的馬姓工作人員給記者回復稱,“正弘藍堡灣”的三期項目的確沒有拿到《建設工程施工許可證》,但監察大隊已經對其下達了停工通知書,至於目前仍在建設施工情況,該工作人員稱,他們已經進行了立案,正在調查取證,走程序。這個程序需要多久,能不能讓該項目停工?該工作人員稱,根據違法程度進行結案,時間不定,單位領導層層會監督。(完)