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摘要:在未來10年,政府能把房產稅的實質搞清楚已經不錯了。此外馬光遠還認為中國的商品房制度有巨大缺陷,改變即將到來,建議開發商做好思想准備。
南都訊記者蔣奇政“未來5年,房產稅全面推行的可能性為零,因為這是說不清、道不明的稅種。”8月28日下午,經濟學家馬光遠在“仲愷嬗變———區域發展及房地產前景論壇”上,在論及近期焦點房產稅落地的話題時說。馬光遠說,房產稅全面鋪開違背基本常識。在未來10年,政府能把房產稅的實質搞清楚已經不錯了。此外馬光遠還認為中國的商品房制度有巨大缺陷,改變即將到來,建議開發商做好思想准備。
出臺房產稅能打壓到房價嗎?
面對近期房市回暖和房價的反彈,業界和民眾開始期待此前一直被反復提及的房產稅作為政策利劍,落地乾預。有媒體報道稱明確開征房產稅,“中房協參與撰寫的房地產稅規劃初稿,已上報至住建部,支持開征房產稅,規劃很明確”。
馬光遠認為,開征房產稅僅是個傳說。他表示:“全球沒有任何國家會通過征收房產稅來達到打壓房價的目的,此外出臺房產稅究竟能不能起到打壓房價的作用,還要畫一個大大的問號。”
馬光遠還認為,房產稅推行的最大難點在於是直接稅,現行多數稅收大多都是間接稅,是在民眾不知不覺中已經被收繳,但房產稅是直接稅,“就意味著稅務局的人員到你家裡來收稅,你們會不會給他交稅我不知道,我是不交,如果大家都不交稅,這個稅怎麼收”。
對於房產稅在哪一個環節征收馬光遠也提出了疑問,他認為我們的房子只有70年的產權,跟房產稅的這種永久性稅收之間怎麼樣來平衡,也是房產稅能否推行的重要因素。“把70年變成700年就可以了,或者990年,只要想征稅,就要讓步。”馬光遠說,“這個政策本身就沒有人支持,在未來的十年,如果能夠把房產稅的每一個細節、內涵、路徑,包括名義,如果能夠搞清楚的話,已經相當不容易。”
預售制度應取消
馬光遠在當天的論壇上還對現行的預售制度提出了尖銳的批評,他認為,從房地產市場發展的規律而言,取消預售制度是一個必然的趨勢,當前預售制度的變革也即將到來。
“中國目前應該利用房地產調控的有利時機,推行制度建設,重構房地產穩定、健康發展的制度體系,取消預售。”馬光遠說,預售制度是完全偏向開發商的一種制度設計,因為預售制度的存在,等於是開發商從購房者和銀行那裡獲得了一筆巨額的並且將風險轉嫁給購房者和銀行的資金。
馬光遠說:“銀行在未見房子之前,已經把八成的貸款放給開發商,這不正常的,也是不符合規范的,變革只是時間問題,開發商要做好思想准備。”