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南歐樓市瀕崩
華商破產回國
市中心房子降價一半沒人要貸款受限制十分之一華商回國
據外媒報道,美國全球投資市場調查公司分析指出,經濟低迷,投資者懮慮歐元區未來,令南歐商業地產市場瀕臨崩盤,當地華商損失慘重。
法晚記者連線當地華商僑領獲悉,意大利、西班牙一蹶不振的樓市,使大批早前投資房產的華商資不抵債、大量資產蒸發,一些人甚至破產。
而另一邊,逐漸探底的房價,也吸引一些中國公司和富商抄底入市,豪擲萬金,欲在南歐掀起新一輪的『圈地運動』。
慘淡現狀
南歐地產交易慘淡樓市瀕臨崩盤
據西班牙《歐華報》報道,今年第二季度,西班牙和意大利兩地的商業地產交易數量驟減超90%。
西班牙第二季度的商業地產交易登記僅3起,低於第一季度的58起;交易總值為6700萬歐元,比上一季度下滑74%,首次遜於鄰國葡萄牙。意大利樓市更為嚴峻,同期僅2起交易,比上一季度的56起劇降。
美國著名投資市場調查公司市場分析主管凱利指出,投資者避險情緒加劇,尤其是跨境機構投資者,導致南歐房產交易幾乎崩潰。
英國《金融時報》稱,全球信貸緊縮也削弱了投資者對南歐房地產市場的信心。隨著全球信貸危機的爆發,西班牙數千億歐元的房地產價值被抹去。該國銀行持有大量辦公樓、商鋪和開發土地,其中多數只能以超低折扣價出售。
華人經歷
市中心房子降價一半沒人要
西班牙中國溫州同鄉總會主席潘勇接受法晚記者采訪時連連嘆氣,說:『與往年興盛時相比,房價一路下跌,現在已經降了一半!』
潘勇舉例說,馬德裡和巴塞羅那市中心每平米1萬歐元的房子,現在四五千歐元就能拿下,但誰都怕賠在手裡,沒人願意買,『我們中國人有句老話,買漲不買跌,誰知道這房價還要跌到什麼時候?』
潘勇介紹說,西班牙一直是歐洲比較貧困的國家,也就是近幾年纔有了快速的發展,這多虧了房地產。三四年前,房地產是西班牙的經濟支柱,但泡沫太厲害,受歐債危機衝擊,泡沫一破裂,頓時變成絆腳石,把銀行和總體經濟拉下水。
主要從事房地產抵押貸款的許多銀行的壞賬率仍在上昇,經營狀況持續惡化,銀行業全面出現危機。『要是英法德這些國家還能勉強橕過去,西班牙就難了。』潘勇告訴記者,為了盡快消化過剩的房地產,西班牙絞盡腦汁地打廣告、做宣傳,希望通過降價和優惠拉動人們的購房需求。
『前幾天我看到一個促銷,說買房不需要預付款,先簽合同。你想想,買房哪有不交錢的啊,這麼好的事!但即便如此,都沒人買!』潘勇無奈地哀嘆道。
貸款受限十分之一華商回國
在意大利,糟糕情況有過之而無不及。目前,意大利的失業率已經超過20%,當地人連日常生活都陷入收支困境,更別提投資買房了。慘淡的樓市逼迫華商撤資回國。
『房產現在糟糕啦!還是中國好。』說這句話的是意大利中區華僑華人聯誼會會長盧繼順。他告訴法晚記者說,受歐債危機影響,意大利房產交易進入停滯期,沒有華人敢投資房子,需求全面收縮。
『家庭收入下降了,就不敢買房子了,反過來也影響到賣房子的,形成一個惡性循環。意大利不好混,十分之一華人都回國了。』
盧繼順說,投資房產需要大筆銀行貸款,以前華人貸款很輕松,但新政府上臺以後,對外國移民尤其是華人百般刁難。『銀行不給你貸款,也不給你合理的解釋,就說你不符合法律規定,或者來一句:政府的政策,我們也沒辦法。』
他無奈地笑說:『你若是非要貸,也不是貸不出來,就批給你1萬歐元,多了不給,1萬歐元能買什麼房子?』他告訴記者,現在甚至連取現都受限制,最多只能取1000歐元。
逆市行動
外商抄底入市北京公司欲前往『圈地』
雖然地產市場疲弱,但也有外國富豪逆市而上,趁機購買當地豪宅的,這其中就包括俄羅斯鋼鐵大王、中國商業巨子和德國富商,足跡遍布撒丁島、科莫、翁布裡亞等地。
據意大利《歐華聯合時報》、香港《文匯報》等媒體報道,這些吸引外國富商豪擲萬金買入的房產大多是超級豪華的度假別墅,配備有私人船塢、停機坪,也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園,甚至容納50人的溫泉中心。除度假別墅外,國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫薩等大城市的歷史豪宅感興趣。
意大利地產公司指出,豪宅價格一般由1000萬歐元起跳。但更多成交的准確價格外界都不得而知。蘇富比國際地產剛成立的米蘭分公司稱,正和一名中國商人洽談位於菲諾港、叫價5000萬歐元的物業。
潘勇也告訴本報記者說,別看房地產不景氣,還真有中國人逆市而上,准備到西班牙買地投資。這幾天,他正為北京的一個國有大集團忙活『圈地』的事情。因為他和西班牙政府的一些官員是老朋友,該集團的領導認為,如果跟西班牙政府建立了聯系,會比較有保障。
『他們催得很緊,價格等細節要求我保密,他們怕消息傳出去,有人會來競爭,更怕抬價。』潘勇說,這個集團是『大手筆』,打算買下一塊四五公頃的土地。他還告訴記者,現在橄欖油在中國越來越受到民眾的歡迎,而西班牙橄欖油的好品質是全世界公認的,因此這家公司打算將這塊地用來蓋廠房、建基地,種植橄欖,壓榨成油,直接運回國內銷售。
中國啟示
大量資本
湧向虛擬經濟很危險
南歐房地產市場的危局,是否給正處在繁榮階段的中國樓市提了個醒?
據統計,在1999年到2007年期間,西班牙房地產價格翻了一番;同期,歐洲新屋建設的2/3都發生在西班牙。直到2008年年底房地產泡沫行將破滅之時,房地產開發商獲得的貸款總量達5000億歐元,幾乎是西班牙年GDP的一半。
很多歐洲人開始反思,一個國家經濟增長的重任放在房地產市場的策略是否合適。當房地產泡沫破裂後,與房地產業相關的上下游產業都受到不同程度的打擊。
《中國證券報》分析說,前些年,中國國內大量資本湧向房地產、金融等虛擬經濟,實體經濟發展緩慢。從歐洲經驗看,這是很危險的。而目前中國制造業暗流湧動,潛在的危機已經開始顯現。中國低成本的優勢正漸漸轉移,外資與國內企業『出走』的背後,折射出中國勞動力成本持續上漲的現狀。
因此,中國制造業迫切需要轉型昇級,專家表示,未來中國制造業轉型昇級絕不在於『放棄』,而是『強化』。向更加發達的工業體系發展,使各工業部門都進入世界先進水平。
華人普遍虧損
出租車都不能打
隨著西班牙房產瀕臨崩潰,在當地投資房產的華人普遍虧損。西班牙中國溫州同鄉總會主席潘勇告訴法晚記者,他有一個同鄉就不幸成為『破產族』的一員,因房產泡沫他虧掉了1億人民幣。『他出門連出租車都不能打,只能擠公交和地鐵,有時候還騎自行車。』