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據媒體報道,曾經因手持天量資金的外資房企和投資基金正悄然從中國樓市撤退。外資對中國經濟的看空是造成其撤離中國的重要原因。由於外商對中國未來經濟走勢不樂觀,導致外商直接投資持續下降,其中就包括樓市投資資金。商務部數據顯示,中國2012年1-7月實際外商直接投資年率下降3.6%至666.7億美元,其中7月實際外商直接投資年率下降8.7%至76億美元。
但外資撤離對中國樓市基本沒有什麼影響。上半年全國房地產開發投資就高達30610億元,外資流走400億元,僅佔約1.3%,就是全部離開也只不過佔約2.6%而已,而相對於目前十幾萬億元的房地產貸款,更顯微乎其微。同時,房地產行業是一個容易被投機炒作,容易泛起巨大泡沫風險的行業。而外資進入中國樓市的目的只有一個,那就是牟取暴利,甚至是投機炒作的暴利。因此,從這個方面來說,外資撤離樓市對中國來說並不是壞事。
連先知先覺的外資都開始撤離中國樓市,說明樓市調控政策是不會走回頭路、不會再次流產的。這也同時告誡國內的投機炒作者以及開發商們,一定不要有調控再次無果而終的幻想,停止投機投資炒作行爲,順應市場銷售存量房,把握市場主動。
當然,這也提醒我們,要迅速扭轉中國經濟持續下滑的局面,增強包括外資在內的所有資本投資者對中國的信心;要反思中國的一系列制度環境。(知名財經評論員餘豐慧)