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綜合新華社北京9月2日電來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示,8月27日,北京共推出11宗經營性用地,其中住宅用地125公頃,主要位於朝陽、豐臺、大興、通州等城市功能拓展區和城市新區。至8月27日,北京8月份已推出經營性用地23宗共259公頃,為今年已推出總量的60%。
8月30日,北京又推出4宗經營性用地,分別位於西城區月壇南街附近和通州區運河核心區。值得一提的是西城區月壇南街商業金融用地和體育用地項目。據北京中原市場研究部總監張大偉分析,該地塊出讓方式為招標出讓,未明確底價,但投標保證金為6.8億元。按照其他土地出讓方式的慣例,保證金通常為底價的30%,因此本地塊底價約為22億元。參照最近成交的同類型地塊霞光裡地塊的成交結果(成交價格為15.15億元,溢價率169.1%,樓面價為每平方米37875元),預計該地塊最後的成交樓面價可能在3萬-4萬元/平方米。體育用地佔比多少將對最終成交價產生影響。
張大偉認為,目前,部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高,在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發商拿地積極性開始上漲。隨著地塊供應數量擴大,預計9月地塊成交金額有可能接近200億元。(編注:在地方財政吃緊的背景下,進入三季度,各地土地市場突起波瀾。8月27日,杭州市主城區一次性掛牌7宗土地,出讓總面積達30.34萬平方米,成交總價達54億元,為杭州近年來推地量最高的單次拍賣。此前的8月24日,武漢在一天之內集中推出36幅土地,面積達3229畝。其中,8幅流拍,28幅成交,總成交金額為121.68億元,創下近三年武漢土地單日成交總價最高的紀錄。據不完全統計,8月以來,無錫市國土局網站上披露的經營性用地出讓達10幅,總成交面積達117萬平方米,總成交金額達45.7億元。)
樓市成交量復蘇一說,有數據為證。來自北京中原市場研究部的統計顯示,8月份,北京新建住宅網簽套數為14525套,較7月上漲約21.45%,較去年同期上漲約163.8%。14525套的月簽約量創造了年內新高。
北京中原市場研究部分析認為,保障房簽約量上漲是影響8月數據衝高的重要原因。僅帶有保障房性質的中國鐵建[簡介最新動態]·梧桐苑一個項目在8月份的簽約套數就達到了1684套。剔除保障房,8月份新建住宅簽約套數為10200套。與7月剔除保障房的成交量相比,8月新建住宅簽約量下降了約一成。