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上週(2012.8.27-9.2)天津市二手私產住宅成交總量1268套,與上一週相比(以下簡稱環比)上漲9.8%。成交面積10.6萬平米,環比上漲13.6%,套均面積83.5平米;成交均價8875元/平米,環比上漲0.4%。各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交598套,環比上漲19.8%,佔全市成交總量的47.2%;成交面積4.7萬平米,環比上漲22.0%,套均面積78.1平米;成交均價11111元/平米,環比下降1.5%。
其他區縣方面,上週環城四區共成交233套,與上一週持平,成交面積2.0萬平米,環比上漲0.9%,成交均價7577元/平米,環比下降2.4%;
濱海新區共成交269套,環比上漲5.1%,成交面積2.4萬平米,環比上漲17.7%,成交均價7950元/平米,環比上漲1.4%;
郊縣五區共成交168套,環比上漲0.6%,成交面積1.6萬平米,環比上漲3.3%,成交均價爲5300元/平米,環比下降2.8%。
在市內六區中,上週各行政區二手私產住宅成交量總體呈上漲趨勢,和平區成交量環比下降,河東區、河西區、南開區和河北區區成交量環比上漲。其中漲幅最大的是河北區,成交126套,環比上漲53.7%;均價方面,總體呈現下降趨勢,和平區、河東區和南開區均價環比下降,河西區、河北區和紅橋區環比上漲,其中降幅最大的是和平區,成交均價14451元/平米,環比下降3.0%,漲幅最大的是紅橋區,成交均價10277元/平米,環比上漲4.2%。
截止上週,2012年8月天津市二手私產住宅共成交5696套,與上月同期相比上漲1.8%,成交面積46.5萬平米,同比上漲4.0%,成交均價8808元/平米,同比下降0.4%。
市場評述
2012年第35周(8.27-9.2)天津市二手私產住宅成交量價齊漲,成交量與上一週相比上漲9.8%。中心城區成交量漲幅最大,環比上漲19.8%。成交均價方面濱海新區有所上漲,其他三區均有下降趨勢。偉業我愛我家認爲,上週全市成交量出現小幅上漲趨勢,8月整體二手私產住宅成交總量在交易天數增多的帶動下與7月份基本持平,但交易日的日均活躍度則略有下滑,主要原因在於經過7月成交量的增長後,市場中部分有效房源減少,同時業主提價心理較爲普遍使得購房者的觀望增加,供需雙方的回落導致成交活躍度有所下降。