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武漢樓市今天進入“金九銀十”這一傳統市場旺季,這是一年中最後的成交盛宴,開發商會不會加大促銷力度?昨日,記者走訪武漢多個在售或即將開盤的項目,“漲價風”撲面而來,但從綜合因素來看,這股風吹得似乎有點底氣不足。
武漢樓市今天進入“金九銀十”這一傳統市場旺季,這是一年中最後的成交盛宴,開發商會不會加大促銷力度?
昨日,記者走訪武漢多個在售或即將開盤的項目,“漲價風”撲面而來,但從綜合因素來看,這股風吹得似乎有點底氣不足。
“漲價風”吹得軟綿綿
“十一肯定不會促銷,樓市在回暖,開發商漲價還來不及呢。 ”昨日,白沙洲一個預計9月開盤的項目售樓部表示:現在認籌還有幾千元的優惠,9月之後估計連這個優惠都沒有了。
記者統計發現,今年9月武漢預計有41個項目開盤,數量上相比8月並沒有明顯增加,其中純新盤22個,老盤加推19個。記者昨日走訪武珞路、白沙洲以及中北路等4個樓盤,幾乎所有售樓部都在吹“漲價風”。
但以武珞路一個在售項目爲例,目前均價1萬出頭。但記者查詢其去年開盤至今的均價走勢發現,今年8月的價格反而略低於去年11月。唯一一個價格確實在變的,是中北路某項目,7月開盤以來,每個月的折扣逐漸減弱,從9折降到92折,且9月可能只有94折。但值得注意的是,由於不同時期推出的房源、朝向不一,到底是在逐月漲價還是本身定價就有差異,值得關注。
低價開盤趨勢難以扭轉
售樓部之所以敢於向買房人宣稱“漲價”,無非源於近幾個月武漢成交量不俗。但在高成交量背後,一定就是市場轉暖?“說實話我們現在賣的是存量房(這些房源原本應該早就推出市場),但你不要以爲市場現在已經好到連存貨都賣得出去的階段。”武漢一本土開發商營銷總監告訴記者,目前市場需求可以說也都是“存量客戶”,即這些客戶都觀望了一二年。“如果限購不取消,而這個需求井噴的節點又抓不住,再積攢客戶可能又是幾年,所以現在開發商不會冒險提價。”
據數據顯示,8月以來武漢開盤銷售率達80%以上的項目只有個位數,整體銷售率仍維持在50%左右,還有一些項目甚至不到20%。
專家認爲,雖然近期市場銷量不錯,但開發商實際上並沒有太過樂觀。“每年9月都是政策出臺密集期,不排除開發商會等待新政調整,但低價開盤的大勢暫時難以扭轉。”
成交量“洪峯”東逝去
今年5月開始,武漢住宅成交量突然放量,截至8月25日,8月成交量也突破萬套。但對比7月日均成交規模,已有明顯下降。即便金九銀十將至,今年成交高點可能已經過去。
9月一直是傳統樓市開盤旺季,但從去年成交數據看,9月並沒有比七、八月有太大的放量。今年的情況,由於央行連續降息、開發商不斷“以價換量”,讓市場成交井噴已提前出現。
在李國政看來,目前武漢一些項目,已經到省內其他城市去做推廣,吸引買家,後續市場需求降溫的已現端倪。
對此,上述開發商人士也認爲,從開盤量來看,9月之後的規模都不算大。如果成交量也大幅增長,只能靠存量房來衝一衝。“但存量如何吸引客戶?除非開發商再降價,但這種可能性也不大,所以成交量很難再衝高。”