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近來成交暢旺,不少放盤一年半載的盤源終於售出,記者從蒐羅到的“長壽”盤源成交案例中發現,各個房屋業主放盤時間最短半年,最長是一年多,但悲喜各半,有的是一早就開出高價,等足一年如願到價成交;有的是等足一年最終在樓價上升前降價成交。對於業主來說,放還是不放,這個難題與買家“入市還是觀望”難度相當。或許,對於大部分廣州市業主來說,持貨多年就算以所謂“降價”賣出房屋,其實利潤已非常可觀,與那些幾千元樓價不入市反而等到一萬多兩萬再購房的買家來說,堪稱是大團圓結局。
“死”在升市前,在不少人眼裏似乎是最悲慘的事情。記者有一次親身經歷,2009年爲提前還貸,記者售出一套位於天河的房屋,當時這套房屋已累積一倍的利潤。不料售出房屋後樓價嗖嗖往上走,幾個月內該樓盤樓價已比記者售出的價格要高几千元。這“滴血”的經歷讓記者心理不好受,作爲工薪階層,售房賣早幾個月,少收幾十萬元,相當於若干年的固定收入。後來記者也想明白了,樓市走勢非個人所能看透,雖然售出第一套房屋少收幾十萬元,同樣在低位購入的第二套房也獲得不錯的升值回報。
地產投資給普通人帶來的回報,是十幾年前的工薪階層所無法預計的。記者有位朋友在低價時不斷買房,累積有10套房在手,熟悉的朋友對此無不羨慕,想當初他以租供樓滾存買樓時,身邊不少人也爲此捏一把汗,最終樓市給這位朋友的風險投資給予超常的回報。不少人在福利分房時代已有自住房,在廣州市兩三千元一平方米樓價時,月薪已相當於單位樓價,是如今的白領所不敢想象,況且當時沒有限購限貸政策,有能力有膽量的人就此累積了豐厚的財富,這原始積累來得輕鬆,且不帶原罪。
對於手頭有限套數如兩套或三套的人士,售出房屋的確應仔細考慮。若你需要一套作爲自己的閨房,那麼這套房就不要賣;若你需要一套房作爲孩子未來的海外升學教育資本,那麼這套房打死也不賣,一直出租累積的租金也不錯,等到需要套現時,或許到時已升值七八倍;若你沒有找到合適的投資渠道,手頭的房屋已供滿或支付房貸綽綽有餘,那麼房屋最好不要出售。至於手頭房屋超過4套以上的人士,配置資產的確有需要,畢竟房產稅已漸行漸近