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棲霞建設幸福城項目施工現場
只留贊嘆,不留遺憾
——保障房建設成就巡禮棲霞建設幸福城項目紀實
新華網北京9月3日電(張金鳳王漢斌)初秋的江南,淅淅瀝瀝的小雨更顯詩意。古都南京最常見的法國梧桐在小雨的滋潤下郁郁蔥蔥,生機勃發,它在向世人昭示著旺盛的生命力。『只留贊嘆,不留遺憾』棲霞建設的這一口號,振奮著棲霞人,更為當下保障房的建設設立了一道標杆。
120萬平米的建築面積,1.28萬戶家庭,近4萬的居住人口;『離土不離鄉,就業在社區』的『以人為本』;『健康、安全、交流、受尊重』的群眾需求;首創保障房項目系統管理制度;伙伴型項目管理文化;別具一格的建築立面;緊湊舒適的居住空間;優於商品房的工程質量……網友贊嘆:棲霞建設正在建設一座『幸福城』。
把保障房建設作為企業提速的一大引擎
近期棲霞建設半年報顯示,2012年半年度營業收入、營業利潤、淨利潤,分別較去年同期增長27.60%、24.04%、34.68%。業內專家解讀棲霞半年報稱,企業戰略調整期完成,公司存貨周轉有望快速提昇,利潤來源趨多元化,預計公司未來業績將穩定、快速增長。
而我們在采訪中了解到,企業在保障房方面的建樹是棲霞建設快速發展的一大引擎。2007年國務院24號文開啟了我國住房供應雙軌制的大幕,棲霞建設也隨之加快在保障房領域拓展的步伐。截止目前,企業在南京已建成保障房250萬平米,在建150萬平米。通過這些項目的建設,棲霞不僅在征地拆遷、規劃設計、項目前期、工程建設、安置交付、物業管理方面積累更加豐富的保障房建設經驗,而且通過運用價值工程和項目全壽命周期總控等先進理念,建立了一整套先進的項目管理體制機制,大大提昇了企業對項目全壽命周期的質量、成本、進度總控能力,形成了『有限總價全壽命周期低碳住宅』(即『3L』)建設模式,進一步提昇了企業核心競爭力。
用愛心打造『幸福城』
『幸福不在遠方,不在夢裡,就在幸福城裡。』幸福城項目的宣傳片中有這樣一句話讓人記憶深刻。繼江畔人家大型保障房項目後,棲霞建設再次在保障房建設中濃重地寫下一筆。地處未來南京城東南新市區的中心,幸福城項目體量大、氣勢恢宏:規劃總建築面積約120萬平米,其中公建配套面積約35萬平米(包括13萬平米的商業配套)。項目以18至27層的高層住宅為主。近百棟建築,錯落有致地分布。配套設施有社區文化體育中心、大型商業中心、2座農貿市場、小食街、共2千米長的風情商業街,醫院、學校,派出所、公交站臺、老年公寓等,一應俱全。尤其值得一提的是,該項目將配套建設五所學校:一所30班中學、兩所30班小學和兩所21班幼兒園。
對於保障房建設高速度、高品質、高配套、高標准、低總價的『四高一低』的要求,是考驗企業成本控制能力和項目管控能力的試金石。棲霞建設在建設幸福城項目中精心策劃、精心設計、精心施工、注重細節,各項工作精益求精,真正做到公司經營理念所闡述的『立廣廈於天地,奉愛心於人間』。
在幸福城規劃圖中,縱橫兩條寬闊的大道,連接了八個組團。沿路的兩側,配套設置商業和公共服務性建築,使這兩條主乾路成為繁華的商業中心區,超市、銀行、郵局、社區醫院、電影院、街頭公園等一應俱全。此外,棲霞建設運用模塊化生態園林的設計手法,充分利用區內外原有的河流、綠帶環境,采用多功能空間綜合利用,豐富了居住區內的實用空間,營造出令人愉悅舒適的居住區。
在專業化、標准化、信息化、工廠化的產業框架下,幸福城的建設管理受到了社會各界一致的贊場。全國人大財經委副主任、預算工委主任高強視察時表示,棲霞建設有優秀的企業文化和現場管理的成功經驗,相信幸福城建成後一定是一個優秀的保障房社區。江蘇省省長李學勇考察時稱贊,保障房建設要面向22世紀的提法,是一種很好的創新。
棲霞建設董事長陳興漢在接受新華網記者采訪時介紹,早在規劃之初,棲霞建設就充分考慮百姓健康、安全、交流、就業和受尊重等需求,由此制定了這個項目的建設願景——以可持續發展和百年建築理念為指導,集成國內外先進適用技術,在設計和建造過程中,堅持『以人為本』和『可持續發展』理念,充分考慮百姓健康、安全、交流、就業和受尊重等需求,將幸福城建設為『面積不大功能全,佔地不多環境美,造價不高品質優,離城不近配套齊』的溫馨家園,成為國內領先、國際一流的保障房社區,未來南京城東的地標性建築群。
幸福城項目自去年大年初五(2月7日)一個組團開工,僅用三個月就獲取項目建設的『四證』,從而搶得融資先機。『中間克服了持續三個月的雨季的困擾,到目前為止,不到15個月的時間裡,實現了62棟18至27層的高層住宅全部主體封頂,一半以上已落下腳手架。明年春節前後,這個120萬平米規模的社區將基本竣工。』陳興漢稱。