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在經歷了銷量連續5個月上漲,並在7月份創下有備案數據以來的月度高峯後,8月武漢樓市熱度有所下降——商品住宅銷售約12500套,比7月的14454套減少了約2000套。雖然武漢市房管部門的監測成交價還未發佈,但從市場情況看,喊漲多是一些老盤賣房的策略,新盤仍舊選擇了低價路線。
8月開盤量增加新樓盤低價受追捧
8月份,各大開發商並未歇夏,武漢市場上共有27個新樓盤推出5949套新房,成交3125套,開盤銷售率52.5%;銷售率與7月持平。不過,相對於7月,8月份開發商推盤積極性更高,新房上市量增加1000多套。
中國指數院華中分院監測結果顯示,8月份上市的項目中,熱銷的樓盤銷售率在70%以上,但是相比年初的“日光盤”來說,70%的成績並不算太好。
推盤的項目中,海昌極地海洋、萬科金色城市、漢陽人信匯、國海學道、福星東瀾岸等,都在片區有較大的價格優勢,均價最高的爲7300元/平方米,屬於剛需客戶熱捧的項目。
記者發現,8月份上市的新盤中,凡是比同片區均價低上千元的樓盤,都有不少購房者追捧。在南湖珞獅南路一個新盤開盤現場,近400套房子基本售罄;王家灣一個小戶型樓盤開盤,沒有提前認籌的購房者竟然沒有選到房子。
浦江築城分析人士認爲,低價入市的新盤,其銷售目標就是當天消化完畢,在定價方面也非常謹慎,不會看到客戶多就一個平方米多賣幾百元,畢竟儘快回籠資金是首要任務。在這些低價新盤的衝擊下,同片區很多樓盤都不敢輕易調價。
賣得好的樓盤價格上調銷售率下降
從6月份開始,很多前期賣得較好的樓盤已經悄然提價,這個現象在漢陽、南湖、後湖等片區尤爲明顯。比如後湖片,從均價7000多元,已經普遍漲至8000元出頭。
不過,價格上漲也有代價。後湖一個樓盤曾率先啓動片區價格戰,均價不超過7000元/平方米,當天開盤就出現了“日光”;但價格上調至7500元/平方米後,銷售率下降。
剛需一族對價格最爲敏感
中國指數院華中分院指數總監李國政介紹,從監測來看,城區一些項目提價後銷售立馬下降了三成,畢竟剛需一族對價格最爲敏感。比如漢陽一個項目,提價後從“日光”變成了開盤銷售率60%多,部分剛需族轉向價格更爲便宜的片區。
李國政分析認爲,其實市場上很多樓盤喊漲,但最終成交價格並沒有漲。在現在行情下,漲價也就是喊一喊,催促購房者趕快下定決心,實際上都在抓緊時間賣房子。
業內人士認爲,根據開發商的工程節點,9月原本就是傳統的開盤旺季;今年調控形勢撲朔迷離,既有住建部表示醞釀新的調控政策,也有武漢即將出臺預售資金監管等政策風聲,不少開發商能做的就是跑量。從購買力來說,剛需族在上半年已經釋放了一大批,9月沒有明顯價格優勢的項目,難以吸引客戶出手。(黃振琳)