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據新華社電統計顯示,天津二手房8月交易日日均成交量比7月下降2.6%,市場成交量增長的趨勢並未延續。
天津市國土資源與房屋管理局公佈數據顯示,8月天津市二手房共成交5696套,環比上漲1.8%;成交面積46.5萬平方米,環比上漲4.0%,成交均價8808元/平方米。由於8月天津二手房市場交易天數增加,因此成交總量與7月相比出現1.8%的微幅上漲,但是從交易日日均成交量來看,8月日均247套與7月的254套相比下降2.6%,7月市場成交量增長的趨勢並未延續。
9、10月份是樓市的傳統銷售旺季,多位專家表示,天津二手房市場的銷售旺季或許不會如期而至。
鏈家地產市場部經理李曉煒說,隨着“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,業主對於市場預期信心增長,面對房少客多的不平衡供求關係,議價空間因而減小,最後導致客戶觀望情緒逐漸加濃,導致成交量下降。
同時,新房入市也衝擊着二手房市場。搜房網數據監控中心統計,2012年9月天津有43個項目預計開盤,數量環比增加95.45%,同比增加2.38%。
我愛我家市場研究中心主管郭燕認爲,面對較大的去庫存壓力,開發企業必將在年內最後的銷售旺季內進行新一輪的“以價換量”的優惠促銷,新開盤項目的銷售及老盤加推力度將有所增大,勢必會吸引部分二手房市場內購房者的關注和比較,因此也會使得二手房的成交量難以出現快速的回升。
時值樓市傳統的銷售旺季將至,郭燕認爲,在宏觀調控依舊嚴厲執行的背景下,在傳統樓市銷售旺季,天津二手房市場成交量銷售量快速回升的現象難以出現,市場仍將以剛性需求爲主,銷售旺季或將難以出現。