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8月31日晚間,湯臣集團公告其2012年中期業績表示,截至2012年首6個月,集團錄得經營收益總額約4.7082億港元,公司股東應占除稅後綜合虧損約2554.7萬港元,比上年同期分別下降30.76%及增長68.86%。同時,每股基本虧損爲1.80港仙,2011年同期爲虧損5.88港仙。
報告顯示,由於湯臣2012年上半年可確認的物業銷售收益金額大幅下跌,導致集團毛利顯著減少。但由於已確認的銷售收益金額下降,期內在中國內地的土地增值稅撥備比上年同期大幅減少。
此外,湯臣在報告期內錄得待售投資收益淨額約2293萬港元,比上年同期虧損淨額1.4256億港元增加了1.6549億港元。
對此,湯臣集團表示,今年上半年綜合經營溢利大幅下降,且錄得綜合虧損淨額,但有關虧損較去年同期少,這主要是由於出售了集團所持有的待售證券。
在具體業務上,中報顯示,由於湯臣集團投資物業穩定經常性租金及管理費收入和其公平值變動所產生的收益,截至今年6月30日,物業投資是集團的主要溢利貢獻者,併產生分類溢利約9488萬港元。
另外,由於已確認物業的銷售收益有限,湯臣的物業發展及銷售分類在報告期內錄得虧損月2922萬港元,去年同期爲2.1698億港元。
中報介紹,湯臣在房地產業的經營分類主要紮根在中國內地,由於天津及澳門特別行政區的物業項目正處於發展階段,所以上海的物業發展及投資仍爲集團報告期內的核心業務兼主要溢利的來源。
截至2012年6月30日止六個月,上海的物業發展及投資業務產生的總收入爲1.6357億港元,佔集團經營收益總額的34.7%。
另截至報告期末,湯臣的現金及現金等值項目約爲27.427億港元,流動比率爲2.33倍及資本負債比率(即負債總額對公司權益持有人應占權益的比率)爲94.39%,上年同期該兩項數字分別爲2.49倍及85.33%。
湯臣表示,流動比率在報告期內未有重大變動,資本負債比率增加主要是由於期內銀行借款增加所致。(審校:勞蓉蓉)據觀點地產網