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奧園集團董事局主席郭梓文剛剛在8月22日的中期業績發佈會上表示,調控之下是拿地及收購的好時機。僅過8日,奧園就在土地市場上有所行動。
8月30日,奧園以近7.08億元競得湖南株洲神農城3號地塊,刷新了今年株洲商住用地成交總價記錄。
根據出讓公告,該地塊位於株洲市天元區16區,總用地面積爲18萬平方米,淨出讓土地面積爲15.73萬平方米,地塊規劃爲住宅用地兼容20%商業,容積率大於1且小於2.5,建築密度不大於25%,綠化率不小於35%,保證金爲3億元。
押寶株洲
據瞭解,該地塊將被株洲奧園打造成爲一個商住項目,即奧園·神農養生城。該項目計劃總投資逾20億元,最多5年時間開發完畢。
項目將建成一個包括高層空中花園洋房和多層花園洋房、小戶型公寓在內的住宅小區;商業部分會包括Shopping Mall、商業街和養生會館、寫字樓在內的高端商業綜合體。
實際上,奧園對於拿下神農城3號地塊已“蓄謀已久”。
“株洲奧園成立之初,我們就有意拿下神農城3號地塊。”株洲奧園副總經理楊迪宇稱,神農城3號地塊是神農城片區的唯一一宗直面神農湖景的大型商住用地,屬絕版地塊。
然而,對於奧園而言,這並不是其第一次在株洲拿地。7月20日時,奧園曾發佈公告稱以1.94億元購入株洲兩地塊各70%的股權,這是奧園首次進入湖南。
資料顯示,地塊一屬於株洲天郡房地產開發公司,收購價1.09億元,佔地5.7萬平方米。地塊二屬於株洲城投房地產開發有限公司,收購代價爲0.85億元,佔地1.696萬平方米。
奧園兩月之間,連拿株洲三幅地,自然也引起了業內人士的關注。
廣州知名房地產專家韓世同認爲,奧園之前一直固守珠三角區域,曾錯過很多好的發展機會。而這次進軍湖南株洲拿地,可以理解爲是一種好的現象。
不過,以株洲作爲進入湖南的切入城市,目前來看未必是一個好的選擇。韓世同稱,株洲作爲工業城市,無論從發展空間還是知名度上都有很大侷限。
“其實,這是奧園的一種押寶行爲。”韓世同分析。
其續稱,就像奧園之前押寶廣州南沙一樣。我們都可以看到,南沙也是好多年纔開始漸漸發展。
積極拿地
事實上,一向戰略佈局稍顯保守的奧園今年以來在土地市場上的表現也頗爲積極。
6月25日奧園公佈,公司及昌泰分別收購東莞市伏嘉物業投資公司的全部已發行股本的70%及30%,涉35萬元及15萬元。
根據協議,奧園及昌泰須取得有關批註後七個營業日,以股東貸款及增加目標公司股本方式,按照各自於伏嘉物業投資股權比例,向其注資共不少於2.22億元。伏嘉物業投資擬取得位於東莞厚街鎮大逕村總面積爲5.18萬平方米土地。
除此之外,1月29日,奧園在重慶以2.18億元摘得九龍坡區大楊石組團的一幅商業及住宅地塊。
公告顯示,該地塊總佔地面積約1.85萬平方米,總建築面積約9.1萬平方米,平均樓面成本2400元/平米。
目前,奧園在重慶已開發了重慶奧園·金域和重慶奧園·康城兩個項目。
據統計,截至8月,土地方面,奧園今年已投入約13億元,總面積逾38萬平方米。而去年全年,奧園在土地方面的投入僅爲10億元左右,所購土地也都集中在廣東省內。(審校:勞蓉蓉)據觀點地產網見習編輯張媛娜