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北京樓市成交量連續上漲的行情在8月份被打破。北京住建委網站公開數據顯示,8月份北京二手房住宅簽約套數爲14286套,比7月份的17130套減少16.6%。除了房東提價、優質房源的減少打壓了成交量外,多位業內分析人士透露,另一個關鍵因素是8月1日起實施的禁止因陰陽合同造成的二次網籤政策所致。而爲了趕上政策末班車,部分買房人在7月份提前完成了網籤,並促成7月份變成年內二手房成交量的最高點。
數據還顯示,8月份北京新建住宅簽約套數達到了14525套,環比7月份的11959套上漲了21.5%,同比去年8月份的5506套上漲了164%,創下年內新高,同時也是調控後僅次於2011年12月第二個“高產”單月。不過,偉業我愛我家市場研究部孔丹表示,事實上8月份北京純商品住宅的簽約量約爲1萬套,相比7月份9915套的量增幅並不大,真正拉高8月份成交量的是保障性住宅的集中籤約量。據悉,僅帶有保障房性質的中國鐵建·梧桐苑一個項目在8月份的簽約套數就達到了1684套。
對於樓市後市走向,分析機構開始產生分歧。北京中原市場研究部總監張大偉認爲,多年來的樓市發展基本規律證明,在信貸出現鬆動的情況下,房地產調控無論力度多大,樓市都會有不同程度的上漲。因此,9月、10月、11月份成交量繼續衝高的可能性非常大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認爲,由於有效購房需求不足,而且越近年底,銷售難度就越大,所以9月、10月份將是衆多開發商不容錯過的難得的推盤銷售契機,“降價走量”將是大部分開發商的首選銷售策略。他認爲,未來的房價將保持平穩,不會出現明顯的上漲,同時,今年年底前都是購房的好時機