|
||||
“今年以來這一波房價的上漲只不過是死貓反彈,就像一隻死貓跌到地上反彈起來,但它依然是死的,反彈過後還會繼續跌,只有越來越多的開發商步入破產大軍,房價纔有可能見底”,在由天安[簡介最新動態]數碼城舉辦的一場經濟論壇上,獨立經濟學家謝國忠再次就房地產發表評論。
“中國經濟目前最大的問題是房地產,這個泡沫的體量太大,所有地方政府都靠房地產賺錢,現在還在忽悠老百姓入市,以至於老百姓都相信房價只漲不跌”,謝國忠表示,1988年當他還在東京留學時,情況幾乎一模一樣,所有的東京人都相信房價地價只漲不跌,堅信土地是稀缺資源,最終結果東京的地價跌了85%。
他表示,土地是稀缺資源是僞命題,因爲中國根本不缺地,只不過是政府有意控制土地供應量擡高地價。
對於近期傳聞房產稅將擴大試點,謝國忠認爲,房產稅是一定要來,因爲地方政府太窮了,土地財政熄火,地方政府只能依靠房產稅“撈錢”。
“我說房地產有泡沫很久,但是有泡沫不代表會崩盤,因爲在中國經濟裏,政府的權利很大,政府的力量能推遲房地產市場拐點來臨,就如我預測2006年美國房價見頂,但由於各種複雜的金融衍生工具影響,2007年才真正見頂,這種拐點往往由外力引發”,謝國忠表示,歐債危機將成爲導火線,房價在2012年出現反彈後還會繼續下跌,房地產進入長期熊市。(編輯藍金英整理)