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8月28日,恆大地產在香港發佈2012年中期業績報告顯示,上半年集團總資產同比大增34%達1980.8億元,進入城市數量達到121個。
今年上半年,恆大地產實現營業額370.4億元,位列全國第一,同比增長15.5%;實現淨利潤56.2億元,達到萬科的1.5倍。
此外,恆大地產累計銷售面積576.8萬平方米,位列香港內房企第一;在建面積3485.3萬平方米,位列中國第一;竣工面積914.2萬平方米,位列中國第一,同比大增36.2%。
最薄利多銷的房企
5月,在經過漫長的“冰封期”之後,樓市出現了一段不錯的反轉行情,標杆房企頻頻傳出銷售捷報。
一位業內人士分析指出,在政策調控沒有絲毫鬆動的情況下,樓市投資投機需求無法擡頭,大規模釋放的剛需成爲市場主力,這爲房企藉機出貨提供了良機,贏得剛需市場成爲房企生存的關鍵。在各大房企紛紛實施以價換量促進銷售的情況下,恆大以定位民生的產品、薄利多銷的銷售策略搶得先機。
記者發現,恆大的產品結構中,中端至中高端產品佔70%,旅遊度假產品佔15%,高端產品佔15%。
據港股統計數據顯示,在全國龍頭房企中,恆大的核心業務利潤率排名末位,但通過薄利多銷的方式“以量取勝”,上半年實現銷售面積576.8萬平方米,創造淨利潤56.2億元,超過萬科淨利近20億元,成爲了中國房地產市場中最薄利多銷的龍頭房企。
上述業內人士表示,2012年上半年,在樓市宏觀調控不斷深化的形勢下,全國房地產市場持續低迷,房企競爭日益加劇,恆大能夠繼續實現逆勢增長,得益於其超前的民生地產發展戰略,也顯示出其作爲標杆房企所具有的強大抗風險能力和市場競爭力。
800億銷售目標無虞
作爲資金密集型行業,房地產企業實現穩健增長和持續發展離不開龐大的可動用資金量、健康的資金鍊與合理的債務結構。嚴厲調控下,資金不啻於房企的生命線。
半年報顯示,恆大期末賬上現金247.4億元,加上未使用的銀行授信額度361.2億元,總共擁有可動用資金608.6億元人民幣。
同時,恆大地產目前需支付的總土地款369億元,2012年下半年支付80億元,2013年支付134億元,2014年支付94億元,2015年及以後支付61億元。
聯合證券一位分析師表示,恆大地產合理的付款期限並不對其造成財務壓力,確保了公司發展的穩健可持續性。
恆大地產董事局主席許家印介紹,恆大從3月份開始持續發力,並實現了快速增長:3月份與4月份分別實現銷售額與銷售面積環比倍速增長,4月份單月銷售比肩一季度三個月的銷售總和;5月份銷售額103.7億元,創下集團有史以來的單月銷售最高紀錄,佔全年銷售目標的1/8強;二季度實現銷售額267.7億元,佔全年銷售目標的33.5%。
據悉,截至6月底,恆大地產目前在建項目共166個,在建工程面積3485.3萬平方米,實現交樓面積607.8萬平方米。
“凡是恆大定的計劃,一定會超額完成。”許家印表示,恆大繼續兌現對投資者的承諾。前七個月,恆大已經累計完成全年計劃的54.1%;而下半年,恆大將按照預定計劃新開30-40個項目,充足、優質的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來,將確保恆大全年800億銷售目標無虞。