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北京市建委的統計顯示,8月份,北京市新建住宅網籤爲14525套,二手房住宅網籤量爲14286套,合計28811套。與7月的成交量29089套相比,略有下浮,其中二手房成交降幅約16.6%,但仍然處於成交高位。
一手房方面,8月期房成交總量高於7月的11969套,但北京中原市場研究部指出,這裏面有保障房簽約量上漲影響。剔除保障房,8月新建商品住宅簽約套數約爲10200套,與7月相比簽約量下調了1成左右。
至於成交量下滑原因,業內普遍認爲,主要原因與開發商放緩推盤、供應量減少有關係。經過之前幾個月的市場成交復甦,市場庫存量有所減少,目前的可售住宅量低於8萬套,供應量減少影響了成交量的繼續放大。另外,開發商以價換量基本結束,也影響了8月成交量。
二手房不受開盤因素影響,相對更能反映市場變化。8月份,北京二手房住宅簽約套數爲14286套,比7月份的17130套減少16.6%。除市場因素影響外,也與新政有關。自8月開始,二手房禁止了因陰陽合同造成的二次網籤。這一政策造成一部分人在7月追趕政策末班車,而增加了7月網籤量。8月份,陰陽合同造成的二次網籤剔除,而減少了8月的網籤量,使得8月出現二手房成交量下滑。即使如此8月份二手房相比6月等上半年月份,仍有所上漲,居年內的第二高點。
9、10月份,歷來是樓市的金九銀十。北京中原市場研究部總監張大偉預測:成交量繼續衝高的可能性非常大,但在限購和限貸政策的影響下,價格大幅上漲的可能性非常小。