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新浪樂居訊(常新芳)傳統的行業銷售旺季金九銀十悄然而至,各大房企緊鑼密鼓積極備戰。在2012樓市政策嚴調的市場背景下,除了剛需樓盤借機突圍外,以西山壹號院等為代表的京城豪宅也強勢熱銷。
據中原地產的市場監測數據顯示,截至7月31日,北京單價40000元以上的高檔住宅成交量環比6月增長12%,這已是4月以來高檔住宅市場連續第三個月成交量呈現環比增長態勢。8月京城豪宅的集中入市,全面開啟房企爭奪高端客群之戰。
西山壹號院熱銷
京城豪宅八月紮堆入市
從5月份開始,北京高端住宅市場持續回暖;6月份,北京部分豪宅再現周成交量超過億元;7月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅項目共有76個,成交總面積10.3萬平米。其中大部分高端住宅集中在京北。標杆豪宅項目西山壹號院,在6月開盤當提案日銷8億;2100萬元起的紫玉山莊也成為公寓豪宅關注熱點。
8月,京北高端公寓也加大供應,不少明星盤紛紛推出『樓王』。
8月12日,廣渠路上的金茂府加推兩棟樓座,供應106套房源。據買房人透露,開盤全部房源都售罄,『銷控板都貼滿了』;在6月開盤日銷8億後,短短兩個月,西山壹號院8月19日再次加推50餘套200-400平米精品房源,開盤當日幾百組客戶雲集售樓中心,再爆熱銷,據開發商介紹,項目將在十月趁勢加推樓王產品。
而從7月底開始新取證入市的還包括太陽公元等項目。此外,還有持續熱銷的中海九號公館、中海蘇黎世家等高端項目。根據麗茲行豪宅研究報告顯示,8月第三周高端住宅成交量為252套,環比上漲56.52%,同比上漲50.89%。隨著金茂府、西山壹號院等新開樓盤簽約,這一熱銷趨勢將在金九銀十延續。
豪宅大戰細節為王
各大高端項目紛紛入市,在相互暗戰的同時,作為高端客群最不容忽視的就是地段和產品品質。
業內人士表示,高品質、低密度的作品同時也需佔有地段、獨有自然資源的優勢。比如,擁有得天獨厚資源優勢的西山、奧北、中央別墅區板塊,因地理人文而得以傳承。
同時,記者在調查中發現,諸如西山壹號院、紅山世家、金茂府等熱銷的高端住宅項目無一不是在細節上下工夫的。
據了解,西山壹號院在建築上不惜成本選用如萊姆石等高級用料、以精益求精的態度打造奢華的園林景觀、空間打造上更是以大尺度大面寬鍛造產品、以及所處區域內頂級商業的生活營造等諸多方面都展現出產品硬實力和配套軟實力。