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新浪樂居訊(編輯張茜)隨著被認為是新政『窗口期』的8月即將過去,『金九銀十』大戲即將開演。而據北京住建委網站數據顯示,8月中上旬(8月1日-20日)新建住宅簽約套數為9472套,剔除保障房後的純新房成交6700套,較上月下降一成;同時,據中原地產數據顯示,北京二手房住宅簽約8580套,同比7月同期的10446套下降了17.9%。純新房和二手房成交雙雙下滑,使得業內人士對於今年的『金九銀十』的預期也出現了分歧。
以北京中原市場研究部總監張大偉為代表的樂觀派表示,今年的『金九銀十』樓市成交量價齊漲可能性非常大。而以偉業我愛我家集團副總裁胡景暉為代表的謹慎派則表示,預計8月底9月初,一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調控政策或將出臺,與此同時,在限購的大背景下,新的購房需求再生緩慢,無法支橕樓市的持續回暖,所以未來樓市成交量將逐步萎縮,目前樓市的量價齊昇已是強弩之末,『金九銀十』全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩。
截止到2012年8月22日下午3時,據新浪樂居不完全統計數據顯示,9月北京39盤計劃入市,其中純新盤21個,老盤推新項目18個。從目前39項目推盤數量與定價策略來看,開發商推盤策略多求『穩』。近期政策風向舉棋不定,部分項目漲價之後銷量的回落使得其他房企在制定開盤策略時多穩字當頭,繼前一階段漲價風起推盤大增之後,又開始進入『短、平、快』的銷售周期。
北京9月開盤項目價格區間分布圖
從價格方面來看,開發商依然定價謹慎並在開盤前對價格的公布采取盡量規避的態度。計劃開盤的39項目中,15盤至今尚未公布預計價格,佔總比38%,特別是郊區項目,將根據蓄客情況有比較大的調整空間。但相比8月開盤前夕,佔比46%的項目售價待定的情況,可以看出房企樂觀情緒有所加強。雖然國家統計局8月18日發布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣房價全面上漲,部分地區開始恐慌購房,但由於目前的市場不確定性非常多,大部分項目漲價的幅度都很小。由於郊區入市的剛需盤仍為主力軍,價格區間在1-2萬元/平米的樓盤仍佔重比,總計達10盤,佔總比26%,另外,價格區間在2-3萬元/平米的樓盤達8個,佔總比21%。
圖為北京9月開盤項目區域分布圖
從區域分布來看,大興、房山、朝陽並駕齊驅,各推出7盤。值得一提的是,大興、房山、豐臺三區共佔據了16席,超過總比的四成之多。而在城南集中供應的環境下,有一個區域尤其引人注目——大興區的天宮院板塊,該區域9月預計有3個純新盤入市,分別為中國水電·雲立方、金融街·融匯及珺悅國際,加上區域內目前在售的3大熱盤龍湖時代天街、保利春天裡以及聯港·幸福灣,該區域即將出現6盤混戰的局面。再加之位於舊宮7月首次入市的金第萬科·朗潤園售罄後於9月再度推新,以及西紅門熱盤鴻坤·曦望山推出最後2棟樓,9月的大興樓市注定是沸騰的。而7·21暴雨顯然並沒有對房山推盤節奏及銷售數量產生很大影響,此次房山3大純新盤及4盤老推新將共戰金九城南大戰,其中計劃推新的老項目中不乏首開·熙悅山、芭蕾雨·悅都等房山明星樓盤。
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