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昨天,市土地整理儲備中心掛出西城區月壇南街地塊等4宗商業經營性用地,在9月下旬招標出讓,預計10月成交。至此,北京在8月下半月已經四次新增土地供應,推出土地合計27宗,其中住宅用地14宗。有機構估算,9月本市土地出讓金有望超過200億元。
昨天掛出的月壇南街地塊緊鄰西二環,西城區近年來土地供應十分罕見。西城地塊東至西二環,南至月壇南街,建築規劃面積11萬平方米左右。在金融街日益飽和的背景下,該地塊“商業地王”潛質十分明顯,其最終的成交樓面單價超過30000元不存在很大問題,總價也將超30億,成爲今年商業金融用地的“總價與單價雙料地王”。由於其商業屬性且處於金融街商圈,地塊成交本身對於周邊住宅價格的影響將很微弱。
8月北京宅地再現“零成交”,前8月宅地實際成交共14宗。而從8月17日至27日的10天之內,市土地整理儲備中心就掛出了14宗宅地,從數量上就趕上了前7月供應量,成交額有望超過200億元,土地供應的加快顯現無遺。
除宅地外,8月下半月還掛出13宗商業用地,主要分佈在通州、豐臺、大興等區域。結合武漢、杭州等多個城市近期加大土地供應的現象,北京中原分析,此前土地市場明顯冷清,地方政府沒有推地意願,而近期市場向好,因此各地也在加大土地供應。
總體來看,包括商業用地、住宅用地,8月下半月北京土地市場的新增供應,多數都位於較爲熱點的地區,如來廣營、亦莊新城、大興生物醫藥基地。朝陽區孫河鄉還掛出一塊容積率僅1.1的宅地,起始樓面單價高達18551元,超過東城區香河園3號地塊,僅次於7月拍出的萬柳地塊。(記者李海霞)