|
||||
近期有關房產稅的消息不斷,財政部日前又表示要推進房產稅改革試點,這再次引發人們對試點城市的廣泛關注。山東省和濟南市是否要進行房產稅改革的試點?如果實行房產稅要解決哪方面的問題?實施後效果如何?記者30日對這些問題進行了採訪,聽取了相關部門和專業人士的聲音和看法。
有關房產稅試點的消息我省還沒有接到任何相關通知
“近期各方對這個問題很是關注,我們也進行了落實,目前山東省和濟南市沒有任何有關要徵收房產稅的消息。”30日,山東省地稅局相關人士明確向記者表示,雖然有要擴大徵收房產稅試點城市範圍的消息,但繼上海和重慶開徵房產稅後,其他試點城市範圍並沒有確定,目前我省也沒有接到任何相關通知。
濟南地稅部門相關人士也表示,濟南目前尚沒有開徵房產稅的任何消息。
針對房產稅該不該徵收一事,搜狐焦點在濟南的一項調查顯示,參與調查的網友中,八成多支持徵收房產稅,接近兩成的人持反對態度。對於如何徵收房產稅,近八成網友選擇二套起徵。
濟南具備一定的徵收技術條件但從實際情況來看並不“迫切”
業內人士告訴記者,開徵房產稅需要具備的一個基礎的技術條件是要房產信息聯網,僅從這個意義上來說,濟南已經建設了完備的個人住房信息系統並率先與住建部進行了聯網,單從濟南來說具備了這個條件。
濟南市房屋產權登記中心相關負責人介紹,濟南個人住房信息系統已經與濟南市的金融部門和稅務部門實現了聯網,只要在本人的授權範圍內,持本人的身份證,輸入本人的姓名和身份證號,就能查詢到他在濟南有幾套住房,是不是做過相關的抵押等信息,並且目前已經與住建部進行了聯網。但開徵房產稅不能只看濟南一個城市的情況,還要看其他城市住房信息系統建設和聯網的情況。
我省房產業內人士認爲,雖然從技術層面來說濟南開徵房產稅具備一定的條件,但從濟南房地產市場的實際情況來看,“迫切性並不強”。世聯怡高山東市場部負責人認爲,房產稅徵收可以抑制投資投機,規範市場,但目前濟南市場不同於北上廣等房產外向型需求較多的城市,濟南的房地產需求以自住型的需求爲主,投資性的需求雖然有,但估計只有一成多,因此試點房產稅的需求並不“迫切”,“技術上可能具備一定的條件,但是否要開徵,開徵效果如何值得探討。”
房產稅徵收消息可以影響預期長期來看可抑制投資投機
對於房產稅的試點消息,除了購房者,開發商們也高度關注。記者採訪的幾位開發企業負責人認爲,開徵房產稅長期來看可抑制投資投機,平抑房價,但並不會“立竿見影”。
一家一線開發商山東分公司的相關負責人董先生告訴記者,從試點城市上海的情況來看,目前對市場的影響不是很大,對房價起作用的還是限購和限貸政策。董先生說,房產稅徵收即使能夠擴大到濟南等城市,但任何政策都需要有一個消化過程,因此短時間內效果不會“立竿見影”。但從長時間來看,由於增加了持有環節的稅收,肯定會抑制投資和投機需求,進而影響供求關係,從而對房價產生作用。
董先生說,在一些開發企業看來,目前一些城市開徵房產稅有一定的困難,其中一個重要方面是對存量房具體如何徵收。“如果讓地稅部門挨戶對符合條件的住戶徵收房產稅確實比較困難。”董先生說,同時目前的個人住房信息系統建設和聯網等方面還存在着不小的困難,因此開徵房產稅擴大試點城市面臨不少困難。其次,目前不少存量房已經繳納了70年的土地市場費用,再徵收房產稅是否合適也值得關注。
但董先生等幾位房產企業負責人也認爲,雖然房產稅擴大試點從確定到具體實施還有很長時間,但目前對市場也有作用,“未來要開徵房產稅的消息對許多購房者的預期會有很大的影響,而預期也是影響房產市場的重要方面。”
房產稅徵收是大勢所趨但開徵要過“三道關”
對房產稅的徵收擴容,不少經濟和稅務專家們也表達了自己的觀點。
山東大學經濟學院教授李華認爲,不光是濟南和山東,房產稅在全國的大趨勢都是一樣的,全國一盤棋,未來房產稅的開徵是大勢所趨。房產稅的開徵很大程度上能夠解決地方土地財政的問題,這是決定趨勢的一個重要原因。
但李華認爲,房產稅的徵收首先要解決三個方面的問題。一個是房產的評估問題,對徵收對象房屋價值的評估是徵收的必備條件,如何評估,由誰評估,都需要有相關的標準。
其次,技術層面上的,房產稅的徵收應該是全國範圍內的,需要全國範圍內個人房產信息系統的建立,以及和地稅等部門的聯網。
再次,就是房產稅徵收的社會支持度。從這個稅種的設置來看,目前有不少公衆認爲政府是在增稅,因此,如何通過切實可行的政策,有針對性地徵稅,獲得社會公衆的支持是一個重要方面。例如,哪些房屋是可以免稅?存量房和新房是否要區別徵收等,都要研究和確定好,開徵纔能有基礎。
李華表示,開徵房產稅,財產的公開度、透明度和準確都是必備的三個方面,例如官員的財產公佈等也是要考慮的。
對於開徵房產稅的作用,李華認爲短期內效果不明顯,但長期來看,由於對投資投機有抑制作用,因此對房價的影響會越來越大。