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8月的最後一週,傳統淡季進入尾聲,無論是新推盤量還是成交量,均重回市場高位,房企集中推盤,積極備戰“金九銀十”。
領域機構認爲,傳統淡季下,開發商以持續消化市場存量爲主,而“金九銀十”即將來臨,房企紛紛加快推盤節奏。
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,8月13日至19日,重慶主城區共成交商品房4508套,建築面積43.74萬平方米,環比增加33%。
領域機構市場部經理張鑫分析,從成交量走勢來看,之前連續幾周逐周遞減的趨勢在上週得以終結,成交量重新回升到40萬平方米以上。
價格方面,上週成交建面均價爲5922元/平方米,較前一週減少577元/平方米左右,降幅爲9%。
張鑫分析,上週建面均價較前一週有所回落,主要是由於巴南區某高校經濟適用房的集中備案,其備案比例占上周整體市場成交量的10%左右,從而拉低整體市場均價。
新推貨量增加兩倍多
上週,新開盤項目有22個,個數比前一週增加11個;共推出建築面積約33.81萬平方米,供應體量較前一週增加23.89萬平方米,增幅爲241%。
張鑫表示,新開盤推貨量重回高位的同時,新盤集中面市,提前預熱“金九銀十”。就新入市房源的物業類型來看,剛需仍爲市場主力,但改需物業推盤比例有所加大。
22個項目共推出3009套房源,當天銷售1602套,平均開盤去化率爲53%。其中取得80%以上去化率的項目多達5個,比如逸翠莊園推出48套房源,賣了45套,去化率爲94%;萬科城推了57套,成交51套,去化率達89%。這兩個項目均以價格低、贈送大取勝。還有旭輝朗悅郡、中渝春華秋實以及東原D7區,憑藉品質和口碑,也取得了高去化率。值得一提的是,上週,洋房、別墅等中高端物業取得了60%的平均去化率,實屬罕見,由此可見改需人羣逐漸活躍起來。
中高端物業供應看漲
上週,新批准預售項目爲20個,比前一週減少7個,新批准預售面積約41萬平方米,與前一週相比下降32%。
張鑫表示,雖然上週的新批預售量較前兩週有所下降,但仍然維持在高位。從獲取預售的物業形態來看,洋房所佔比例明顯增加,約爲17%,預計接下來,中高端物業的供應量將有所增加。上週獲取預售的項目當中有9個尚未開盤,主要以高層項目爲主,包括融匯溫泉城、協信星都會、旭陽臺北城等。
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入學潮
提前預熱租售市場
(記者代崢)根據大業興房產提供的二手房成交數據,上週,成交最爲活躍的區域在九龍坡區,以相對平穩的價格優勢贏得剛需購房者的青睞。數據顯示,上週大業興成交的243套房源中,剛需佔到82%,商業貸款的客戶佔購房人數的76%,這表明剛需依舊是市場的主力軍。
重慶大業興房產市場研究部經理韓國梅介紹,8月底迎來租賃和買賣的高峯。一方面大學城周圍由於新生入學報到,部分陪讀家長積聚在大學城周圍考慮下手租房或購房;另一方面放假學生紛紛提前歸來,爲租賃市場提前預熱。租賃活躍的區域主要集中在南岸的學府大道以及沙坪壩大學城附近的樓盤。