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在16省市樓市督查結束之後,調控主管部門對於樓市的研判以及樓市調控政策走向,一直都是各方密切關注的焦點,民間的猜測不斷。最近幾日,國家多部委開始密集表態,財政部部長謝旭人表示,將穩步推進個人住房房產稅改革試點。國家發展改革委主任張平表示,要穩定房地產市場調控政策,防止房價反彈。
而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中國證券報記者採訪時,對市場所關心的“是否取消預售制”、“是否會出調控新政”和“是否會出現市場供應斷裂”進行了迴應。他表示,只有當融資渠道拓寬以後,企業對預售資金的依賴減少時,纔可以慢慢取消預售制。對於房地產調控政策,他表示,現在是政策的敏感期,要保證房地產市場穩定發展,首先要穩定政策。未來政策的導向還是主要依據“新國八條”,如出樓市新政不會超出“新國八條”範圍。他認爲,其實只要按照“新國八條”的要求,穩定市場基本上沒有太大的問題。
“新國八條”範圍下
調控仍有介入空間
“住建部此時提出新政施行的範圍,間接地確認了調控仍將繼續深入的趨勢。”鏈家地產市場研究部常清在接受記者採訪時表示,這也可能意味着,督查組考察結束以後,地方政府可以通過微調來藉機提攜房地產市場的政策環境已經消失,相反,可能還會面臨進一步的從緊調整。但是,在“新國八條”的範圍以內,能夠預見的是即便將會出臺新政,其形式也將是“微調”或者“試點推進”爲主。
記者查閱發現,“新國八條”對於市場的調控核心主要在四個方面:1.各城市制定房價調控目標。2.稅費徵收與管理的加強。3.差異化信貸。4.限購。因此,如若未來政策繼續加強且保持在國八條範圍以內,這四個方面可能會是主要領域。
在常清看來,當前除了稅費徵收與管理方面有房產稅進行試點的預期,其餘三個方面都沒有明確的新政方向。但這並不代表其餘三個方面沒有新政的介入空間。在穩定市場預期的目的下,有多重方式可以達到此種效果。如,發佈2012年本年度的房價調控目標,從緊限購過於放鬆的城市,差異化信貸過程中統一首套二套的認定標準並且嚴格執行等。
嚴格落實“新國八條”
房價不會大漲
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者表示,嚴格落實“新國八條”,尤其是執行限購限貸以及差異化的稅收政策,基本能保證房價不會大漲。但是,如果一條新措施都沒有,光靠重申和強調,不能抑制房價小幅上漲的勢頭。
楊紅旭判斷,在當前的政策環境中,“金九銀十”的成交量基本活躍,會比今年的三、四月旺,也會比去年的九、十月要好,但價格基調爲盤整加微漲。
廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認爲,廣州的“金九銀十”將在溫和平穩中度過。首先是供應量依然巨大,廣州目前待售一手住宅超5萬套,但大部分均爲“舊貨”,“新貨”數量依然有限,市場難以形成大面積的“興奮點”。其次,在調控背景下,發展商定價將十分審慎。
“今年九、十月份,類似今年二、三月份的開發商大規模讓利促銷已不可能再出現。但‘高定價’又會影響發展商的銷售和業績,預計價格難以‘急升’。”趙卓文表示。(記者蔣悅飛)