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樓市傳統旺季“金九銀十”即將到來,往年,這是開發商們都爭先推房的好時節。今年受調控政策影響,開發商們對“金九銀十”開始有了不同的態度。部分樓盤積極備戰,搶抓這一時機出貨,但也有部分樓盤“消極”對待,看淡樓市傳統旺季。
有開發商認爲“傳統旺季有道理”
“年初制定開盤計劃的時候就考慮到‘金九銀十’的因素,所以我們旗下兩個項目都有一大批房源要在這兩個月推出。”南京榮盛置業銷售管理部負責人唐登洋告訴記者,9月初,榮盛花語馨苑將開盤推出400套新房源,折後均價約5800元/平方米,主力戶型爲90平方米左右的小三房。10月,榮盛龍湖半島將推出2幢共250套新房源。
此外,都市圈大盤碧桂園也將在這個“金九銀十”有所動作。據悉,碧桂園今年5月期間佈局在南京周邊的四個大盤採取聯動營銷,取得了不錯的銷售成績。在平靜了近3個月後,開發商相關人士向記者透露,四個盤將再次啓動新的推房攻勢,“一方面是項目進度和蓄水情況,還有就是市場行情,金九銀十是銷售旺季,我們自然不能放過。”
記者調查後獲悉,面對傳統的銷售旺季,大部分開發商並不願放棄“金九銀十”。據統計,之前在8月計劃上市的7000套新房源中,有近一半房源“爽約”,其中大部分都將上市時間推遲到了9月份,而9、10月南京計劃將有75家樓盤開盤,上市房源達到1.1萬套左右。
有開發商認爲“‘金九銀十’已不再”
就在一大批樓盤積極迎接金九銀十之際,南京部分樓盤卻並不在意這個樓市傳統。
前天上午突擊開盤的綠地紫峯公館,推出12號樓共144套房源,半天時間去化約五成。該樓盤相關負責人表示,“現在公司整個推房計劃都是按項目進度和蓄水情況而定,客戶積累到一定程度就開盤,不會刻意考慮季節性因素。”
中海鳳凰熙岸8月中旬低調開盤推出全新三期房源,據項目內部人士透露,項目開盤一直以工程進度和蓄水情況決定。
江寧一房地產開發人士表示,“樓市調控以來,所謂的‘金九銀十’其實已經不存在了。今年上半年剛需集中釋放,樓市出現回暖,淡季不淡,而隨着前期購買力的消耗以及中央反覆強調各項調控加上部分開發商收緊優惠幅度甚至小幅提價,這些都將影響後期的樓市成交,目前看9、10月份總體成交不會有太大變化,也很難趕超7月的高成交量。”
專家認爲平穩過渡可能性大
面對開發商的兩種觀點,房地產業內專家也給出了自己的看法。南京工業大學房地產研究所所長吳翔華說,今年樓市出現季節性上升的可能性不大,9、10月將是中央調控政策的真空期,買房人觀望情緒將進一步增加,但不小的上市量會讓樓市成交依然穩中略升,總體來看金九銀十平穩過渡的可能性最大。
江蘇省房地產業協會研究所所長李智也表達了類似的觀點,他分析指出,前期開發商價格壓得比較低,但隨着幾個月來剛需釋放,後續房價開始回穩呈現穩中有升的態勢,但大幅反彈的可能性基本不存在,市場更多的是維持現狀。
也有專家表示今年“金九銀十”依然值得期待,南京房地產開發建設促進會會長認爲,“如果沒有推出新的調控政策,那麼市場將會繼續回暖,甚至比八月份更爲火爆。從目前來看整個市場確實在兩次降息之後發生了完全的逆轉,所以市場的需求從改善型的需求到高端的需求都在釋放。” (潘曉琴)