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8月25日,《中國證券報》記者從山東省保障性安居工程和房地產市場調控工作會議上獲悉,山東將總結改進商品房預售管理辦法,選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。山東省有關方面表示,將繼續嚴格落實房地產調控政策,要求各市嚴格執行商品房預售許可制度,按照“一房一價、明碼標價”的要求,切實加強商品住房預售方案審覈。預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目,一律不得核發預售許可證書。要全面實行商品房預售資金監管制度,自今年9月1日起,凡不實行預售資金監管的商品住房項目,暫不核發預售許可證書。
業內分析認爲,預售制的調整,與其他多項長效手段的醞釀,將是實現本輪房地產調控目標、促進房地產業持續健康發展的重要一步。該試點邁出的只是一小步,卻是深化樓市調控的一大步。
業界評議
馬光遠(經濟評論員):取消預售以後,最大的好處是對購房者有好處;第二個是對一直致力於做品質、競爭力比較強的開發企業有好處。最大的影響是對一些開發能力較弱的劣勢開發企業,一旦預售取消,中國房地產行業的門檻將得到很大提高,可以淘汰相當大部分劣勢開發商。
趙卓文(業內專家):如果要取消預售制度,最合適的地區是廣東,而不是山東。取消房地產預售制度,一定會加大房地產項目的開發成本,因爲資金佔用的週期長了。所以,取消房地產預售制度,房價不但不會降,房價只會更高。
葉檀(經濟評論員):保留預售制度,房地產價格不會繼續上漲。但取消預售制度,房地產市場倒有可能崩盤。一些開發商趁二季度房價反彈,剛喘過一口氣,身上還有高成本的房地產信託債務與外幣債務,現在取消預售制度,相當於釜底抽薪。
王珏林(住建部政策研究中心副主任):預售制雖有弊端,但在房地產業融資渠道仍未拓寬之時,尚未到預售制退出的時機。在當前的政策敏感期,只要嚴格落實“新國八條”的要求,就能基本達到穩定市場的效果。未來政策的導向也將以“新國八條”爲主要依據。如果再出臺新政,也不會越出這個範圍。
(整理/陳玉霞張秀欽資料來源:《中國證券報》、搜狐新聞、搜房網、鳳凰網)