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人民網8月30日發表《經濟下滑撼動不了『去房地產化』進程》一文,摘編如下:
回顧以往的房地產調控實踐,在經濟增長放緩的情況下中央往往會放松對房地產市場的調控,最典型的情況是2008年底的政策大逆轉。今年的情況則明顯不同:自年初以來我國經濟運行出現了明顯的下滑的勢頭,但中央一直強調『堅持房地產調控政策不動搖』。上半年我國GDP增速已經跌破8%,而中央在7月下旬還派出督察組到各地檢查房地產調控政策的落實情況。這一切暗示著,中國的宏觀經濟決策正在選擇新的方向,『去房地產化』成為新的共識。
文章認為,觀察過去10年中國經濟的運行軌跡就會發現,依靠房地產市場的發展可以拉動經濟快速增長,可以創造『高增長、低通脹』的完美組合。但這樣做的後果同樣十分嚴重,主要表現在以下三個方面:
其一,收入分配結構嚴重惡化。土地價格的上漲導致居民的財富被『剝奪』,而政府收入和企業的財富快速增加,結果是居民消費佔GDP的比例越來越低,經濟結構嚴重扭曲。
其二是產業空心化。土地價格的快速上昇不僅導致工業及服務業的成本大幅度提高,降低了老百姓的創業激情,而且導致資源向房地產市場集中,企業家對制造業越來越沒有興趣。
其三,惡化了社會治理結構。在土地價格上漲的刺激下,基層政府與居民及農民之間的土地矛盾越來越尖銳。
文章指出,中國經濟要實現未來的可持續發展,必須進行『去房地產化』,這不僅是短期的政策取向,更是一個長期的戰略問題。但中國經濟的『去房地產化』知易行難。當前,我國工業普遍出現了產能過剩現象,但房地產價格還相當堅挺。這符合資產價格『大牛市』的特征。因為房價上漲的時間持續太久,沒有人相信房價會下跌,開發商的『降價促銷』立即招來大批投資者搶購。當房價真正開始下跌,產能過剩的矛盾將更加尖銳,經濟增長速度還將進一步放緩。
文章最後指出,唯有堅持『去房地產化』,努力調整經濟結構,提昇產業結構,中國經濟纔能迎來大有希望的明天。(作者尹中立,有刪節)