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中新網重慶8月31日電(張燕)重慶社科院城市建設與管理研究所副所長彭勁松本周稱,隨着重慶工業化和城鎮化的快速發展,目前重慶豪宅市場正處於萌芽階段,未來三年市場投資前景看好。
在當地探討重慶豪宅發展方向的一論壇上,彭勁鬆預測,隨着重慶經濟的快速發展以及對外開放度的不斷提高,經過3到5年的市場培育期,類似融創玖璽臺等豪宅項目的市場投資前景可期。而重慶一批民營企業家、跨國企業高管和習慣該業態居住的人羣,將成爲這類項目的目標客羣。
彭勁鬆稱,2011年重慶的人均GDP超過5千美元,城鎮化率達到53%,這兩個數據表明,重慶無論從工業化還是城市化發展來說,都進入到一個加速發展的階段。如果把目光聚焦到重慶主城9區的“一小時經濟圈”來看,城鎮化水平基本達到75%,人均GDP或已達到1萬美元。事實上是已經進入到一個次中等發展國家水平。
按照國家中央對重慶規劃的發展藍圖,把重慶加快建設成爲西部地區的重要增長極、長江上游地區的經濟中心、城鄉統籌發展的直轄市和國務院3號文件的描述,重慶未來的發展實際上是一個國際化大都市的概念。筆者瞭解到,今年9月即將在渝亮相的融創濱江地塊項目融創玖璽臺,首創重慶體系化的豪宅產品“藍尊”,也引發了業界對重慶豪宅市場的熱議。
香港上市物業代理美聯物業區域董事繆鴻裕認爲,重慶就像中國的芝加哥,過去沿海地區是中國的焦點,而近年來越來越多的外來企業和資金青睞重慶。融創玖璽臺這樣的豪宅項目大部分買的客戶可能跟傳統的豪宅的不一樣,沿海投資客的比例應該更高。這類在香港和國內一線城市的纔出現的豪宅項目可視爲對外開放體現重慶的經濟實力的一個結晶,是城市發展到一定階段的配套產物。
繆鴻裕說,如同購買或租賃香港天璽的人羣,主要以投行、金融機構高管爲主,他們更在乎的是生活和工作的便捷度及周邊的完善配套,這些年來租金也隨着租客的入住,不斷推高。
西南綠城房地產開發有限公司副總張驥、重慶源道建築規劃設計有限公司董事長蘭京等認爲,隨着入渝投資跨國企業的不斷增多和外資的涌入,對於地處城市核心,佔據稀缺景觀資源,並具備高品質的豪宅項目,從投資租賃來看回報率是十分可觀的。(完)