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半年前,金沙洲在廣州市各大板塊中率先降價搶跑,通過硝煙瀰漫的個盤大戰,成功使金沙洲吸引了全市“剛需”買家的注意,在炒熱整個板塊的同時,擁有豐富“剛需”產品的樓盤也賣得盆滿鉢滿,取得了賣家、買家雙贏局面。也許是“五一”之前拼“剛需”產品拼得太過,“五一”之後金沙洲“剛需”產品的供應量開始“跟不上趟”,從而讓“剛需”產品的主戰場從金沙洲變成了番禺甚至是花都。
記者發現,金沙洲“剛需”產品缺貨的狀態暫時仍未得到緩解,不僅廣州部分的中糧萬科·金域藍灣、星匯金沙、御金沙以及保利西海岸主要銷售大戶型及別墅產品,而且南海部分的中海金沙灣也無洋房可賣,主推別墅。同時,隨着半年前的8.5折、9.2折等寬鬆折扣逐漸收緊,近兩個月來,金沙洲的“剛需”產品簽約價格比半年前有所提升。有金沙洲開發商表示,金沙洲的樓盤已進入成熟期,產品的類型也更加多樣,再加上一些大盤進入銷售尾聲,“剛需”產品已不再是主打產品,預計今年年底纔會有更多“剛需”產品應市。
在賣的都是大戶型
部分樓盤以別墅主打
從金沙洲各大樓盤近期推貨內容可以看出,8月到9月金沙洲主要推出的都是大戶型,還有不少樓盤主力銷售別墅。距離金沙洲大橋最近的中糧萬科·金域藍灣進入大戶型清尾階段,戶型主要是152平方米和190多平方米四房單位,價格在1.7萬~1.8萬元/m2(包裝修)。同時項目還有雙拼及聯排別墅在售,售價在800萬~1000萬元/套。
在春節後“裸賣”風頭最勁的星匯金沙,如今也以別墅爲主,毛坯房價格主要在2.5萬~2.8萬元/m2,洋房則處於缺貨狀態,最快一批也要等到10月才能推出。位於廣佛交界處,未來地鐵6號線站點附近的御金沙目前新推“依山谷”樓王產品,戶型爲119平方米和137平方米的三房和四房,價格區間在1.6萬~1.9萬元/m2(包裝修)。保利西海岸可以說是金沙洲僅有的“剛需”產品還算充足的項目,該盤目前新推產品同樣是147~430平方米的大戶型單位,但“匯海”組團仍有75~93平方米的兩房和三房,價格約1.5萬元/m2(包裝修)。該盤8月底則有望推出全新組團“海洋之心”,戶型爲非常舒適實用的88~96平方米東南望江三房,預計價格在1.8萬~1.9萬元/m2,值得較有實力的“剛需”買家留意。
金沙洲南海部分也同樣處於“剛需”產品嚴重缺貨狀態。中海金沙灣的洋房產品已全部售罄,將推出最後的別墅組團。在“五一”後以最低“9”字頭延續金沙洲樓市溫度的金名都,暫時也無中小戶型,有望在8月底推出的最新一批174平方米大戶型,同時僅有少量小戶型單位。而全新二期可能到年底纔會推出。恆大御景半島也主要在售200多平方米或以上的大戶型單位,價格在1.4萬元/m2左右(包裝修),並在推“御璽”雙拼及獨棟別墅,價格從490萬元/套起。幸好一直以超實用“N+1”戶型贏得市場的時代糖果仍有“剛需”產品,還是以77平方米、89平方米和117平方米的產品爲主,可靈活變成三房或四房,價格約1.1萬元/m2(包裝修)。
大戶型及別墅產品拉昇金沙洲樓價水平
在金沙洲“剛需”產品缺席的狀態下,以大戶型和別墅爲主的產品線造成了近幾個月來金沙洲項目的價格波動。根據網易房產對陽光家緣的監控數據,金沙洲廣州部分各大樓盤近幾個月的價格差異較大。
近期主推別墅的中糧萬科·金域藍灣在今年3月之後,項目均價從原先的1.6萬元/m2左右,飆升到5~7月份的2.4萬~3.3萬元/m2左右。星匯金沙也主要賣別墅,項目均價亦從3月份的1.25萬元/m2升至5月份的1.7萬元/m2,雖然7月份回落到1.4萬元/m2,不過近一週又升至1.8萬元/m2左右。御金沙的價格水平則基本保持穩定,3月~7月價格幅度都大致在1.55萬~1.57萬元/m2,近一週的簽約價格顯示爲1.7萬元/m2。同樣,南海板塊的樓盤也因缺乏“剛需”產品和銷售大戶型及別墅的原因,近幾個月來的對外報價也根據產品類型不同而有較大差異。
從目前金沙洲各大樓盤的推貨情況來看,大批“剛需”產品迎接“金九銀十”的景象恐怕不會存在,而對於“剛需”買家來說,在各區域充斥大戶型和高端產品的“金九銀十”期間,想淘到合適自己的“剛需”產品還需密切留意個盤推貨動向。(記者陳白帆)