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中新網北京8月29日電(記者尹力)北京市土地整理儲備中心最新數據顯示,在經過住宅用地“零成交”的8月後,北京將於9月迎來土地的集中交易高峯。與宅地相似,8月的樓市也經歷了兩週的短期“斷供”,業界人士指出,這主要是因爲房地產商大多看好“金九銀十”的銷售旺季。北京市土地整理儲備中心工作人員在接受中新社記者採訪時確認,近期公佈的土地供應情況顯示,8月最後幾天僅有3塊工業用地即將成交,可以確定將無一塊宅地成交。由此,8月也成爲繼今年5月後、又一個北京宅地“零成交”的月份。
隨着近日北京市國土資源局公佈第2批商品住宅和商服用地的供應計劃,北京土地市場的供應也明顯加快。數據顯示,截至29日,北京推出經營性用地23宗,爲今年已推出總量的60%,進入9月後,北京市將交易的地塊達到23宗,將迎來今年土地最集中的交易高峯。其中宅地14宗,主要位於朝陽、豐臺、大興、通州等城市功能拓展區和城市發展新區。
該工作人員透露,上半年北京市保障性住房目標已基本完成,此次集中推出入市地塊也是爲加大經營性用地和配建保障房用地供應力度。中新社記者在出讓地塊招標文件上看到,14宗住宅用地共配建公租房、限價房等保障房58萬平方米。
北京中原市場研究部總監張大偉分析表示,下半年房企或將以補充高性價比土地儲備爲主,居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小。他認爲,目前土地出讓依然呈現明顯的不均衡性,一些位置比較好的地塊受到熱捧,預計後市土地價格將總體保持平穩:部分前期上漲過快、或配套落後的郊區地價仍有望回落;而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。
隨着宅地交易高峯的到來,傳統的房地產市場“金九銀十”也將出現。據記者瞭解,京城樓市經過前期大量開盤、供應量集中釋放後卻沒有持續跟進。8月13日以來,新房市場已連續兩週沒有新項目入市,出現年內首個間歇性“斷供”現象。對此,多數業內人士均認爲,這與開發商對今年“金九銀十”預期較高,大量新盤將選在9月或10月入市有關。
相關數據顯示,北京樓市新房供應量在8月出現明顯萎縮,可售庫存量降至8萬套以下,形成持續下滑態勢。對於庫存量創下年內新低,業界分析認爲,如果供應量不足,供需比差距明顯拉大,很容易造成“金九銀十”旺季以及年底房價上漲。但也有業界人士並不看好這一前景,認爲新房供應量的不足會將剛需推向二手房市場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就表示,新房供應量的減少使得可供選擇的房源逐漸衰減,導致新房市場需求無法正常釋放。而學區房、婚房等剛性需求,則可能轉向二手房市場,在一定程度上導致新房市場剛需的結構性縮減。加上近兩三個月來,支撐樓市成交量回暖的首次置業的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡,因此他預計今年北京整體樓市的“金九銀十”或將成色不足。(完)