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中國房地產研究會副會長顧雲昌:經適房存廢關鍵要看各地實際情況
新華網上海8月29日專電(記者葉鋒魏宗凱)近期,一些地方聲稱將取消經濟適用房,並代之以公共租賃房。對此,中國房地產研究會副會長顧雲昌29日在上海舉行的第二屆『公共住房的未來』國際研討會上表示,保障房是租還是售、經適房是否要取消等,應該從各地實際情況出發,具體要把握『三合』原則:合適、合理與合規。
一些地方房管部門負責人日前稱,中小戶型的經適房,社會上急需用房的居民還是買不起,能買得起的又嫌面積太小;此外,經適房資格審查比較難,在操作過程中容易有失誤。因此,將全面取消經適房,轉而大規模建設公租房。
經適房的存廢之爭,是近年來保障房領域的一個熱點話題。我國的保障房建設,曾一度以經適房為主,近年來則又將公租房確定為重點。保障房是租好,還是售好,業內莫衷一是。
顧雲昌說,關鍵是要從實際出發,把握『三合』原則。首先是『合適』。比如,中國人特別希望擁有房屋產權。1985年全國房屋普查時,居民房屋自有率只有17%,而現在已上昇到89%,比歐美發達國家都要高。中國民眾對置業有特殊要求,有條件的話就可讓其擁有房屋產權;而公租房作為臨時性、過渡性的保障房,也十分必要。此外,各地還要考慮資金循環回收等情況。
其次是『合理』。保障房主要用於滿足基本住房需求,在我國現有經濟條件下,不能要求過高,短時間內難以達到一些發達國家和地區的公共住房覆蓋水平。
再次是『合規』。要遵循『一生一次』原則,不管是租、售還是先租後售,都不能重復享受住房保障資源,要確保保障房分配的公平、公正。