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日前,山東省宣佈將從9月1日起將嚴格執行商品房預售制度,將選擇有條件的開發項目進行商品房現房銷售試點,山東成爲首個確定進行現房銷售試點的省份。這一消息不禁讓人想起前段時間曾被廣泛討論的“商品房將取消預售制度”,南京商品房預售制度會否出現變局?昨天,市住建委相關負責人表示,目前我市房地產市場還沒有完全成熟,取消商品房預售制度並不現實。
據瞭解,商品房預售制也就是俗稱的“買期房”。我國商品房預售制度始於1994年,當時建立預售制模式的目的是扶持成長中的房地產開發企業,解決房地產市場的資金短缺。
但近年來,開發商挪用預售賬戶的案例屢現,且越來越多的學者認爲房地產預售制度是造成房價不斷上漲的推手之一,因此,“取消預售制度”的呼聲越來越高。今年8月初,受北京將試點取消預售制度傳聞影響,滬深股市房地產板塊集體“跳水”,萬科、保利、招商等龍頭房企的股票當日跌幅均超過5%。
對山東省試點商品房現房銷售一事,南京市住建委有關人士表示,在房地產產業發展進入很成熟的階段,取消預售制對房地產的健康發展相對有利。它能抑制一定的投機需求,對購房者的保障性更高,也有利於保持房價的穩定。但目前的房地產市場還沒有完全成熟,因此近期南京不會取消商品房預售制度。
而一位業內人士直言,如果取消預售制度,會導致回籠資金的時間變長,開發商資金成本將會更高,說不定房價還會因此被推高。(記者顧小萍)