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距離9月3日秋季中小學開學日還有不足一周的時間,旺盛的學區房需求讓冷清的申城房產市場熱鬧起來。記者現場采訪發現,無論是租賃還是買賣,學區房的價格都出現了將近一成的漲幅。
『現在樓市大環境不好,可學區房的業主成了「最牛」的業主,出租只肯一年一簽合同,因想來年漲租時方便加價。』21世紀不動產制造局路分行經理陸春華告訴記者,如今學區房的行情和大環境截然不同。
記者調查發現,在學區房需求旺盛的南黃浦板塊,目前入市租賃人群均為陪讀家長,多為孩子在李惠利中學、上師大盧灣附屬實驗小學就讀,預算在3000-5000元/月,想租賃2居室公房或次新房。一般有自駕車者、因考慮停車方便,會考慮較大規模社區房源,如新加坡園景苑[最新消息價格戶型點評]、黃浦新苑[最新消息價格戶型點評];普通工薪階層則會考慮學校附近公房或是斜橋公寓等地鐵站附近公寓樓盤。由於業主惜租,南黃浦板塊內本月新增掛牌租賃房源不多,租金則是較之前有10%左右的上漲。而且租客普遍想兩三年一簽,而業主只想一年一簽。
同樣在學區房集中的大寧板塊,不少中介門店近一個月來客量、帶看量約有兩成增幅。該板塊教育資源極其豐富,有閘北實驗小學、風華中學等優質學校,因此,雖然買賣市場進入淡季,學區房仍然有成交。目前,一套50平方米的房源掛牌150萬-160萬元,並且近期成交的房源基本以學區房為主。
分析師黃河滔表示,伴隨畢業生租賃和學區房租賃需求交替,全市熱點租賃區域也正發生變化,這體現了租賃市場的季節性變化特征。中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,眼下,除了相當的剛需購房者為主力購房者外,以學區房置業為目的的購房者也表現積極。從產品特點來看,學區房的保值增值功能以及轉手快等優勢是交易穩定的重要因素。