|
||||
昨日,記者從中國房產信息集團(克而瑞)長春機構獲悉,上週我市商品住宅市場成交均價爲6430元/㎡,環比上升0.3%。從區域成交均價情況來看,朝陽區和南關區成交均價均處於7000元/㎡以上,其中朝陽區達到11240元/㎡。
供應量有所上升
上週商品住宅供應面積爲20.17萬㎡,環比大幅度上升,上升125.6%;供應套數爲1846套,環比上升117.4%。
進入8月下旬,爲迎接樓市傳統的金九銀十,衆多開發商紛紛提前推出大量新品,爲了提前在金九銀十取得好的銷售業績,上週供應量有所上升,5個區域均有項目推出新增供應,分別爲寬城區、二道區、經開區、高新區、淨月區。其中經開區和高新區2個項目均爲年度首次開盤項目,進而拉昇了商品住宅供應的走勢。
成交量有所上升
上週商品住宅市場成交面積爲12.93萬㎡,環比上升2.4%;成交套數爲1348套,環比上升7%。
從區域成交情況來看,有4個區域成交量低於1萬㎡,分別是朝陽、經開、綠園和汽車區。其它5個區域成交量均突破1萬㎡,其中二道、南關和寬城區成交量均突破2萬㎡,二道區達到2.6萬㎡。
商品房成交總額8.32億元
上週商品住宅市場成交總額爲8.32億元,其中有4個區域成交金額突破億元,分別爲二道、淨月、寬城和南關區。
從區域成交均價看,朝陽區商品住宅成交均價再次排在首位,均價達到11240元/㎡,環比有所下降,幅度爲5.5%。朝陽區整體均價水平一直維持在較高水平,由於以萬科爲代表的城市中心稀缺景觀豪宅精裝修產品的銷售拉動,實際上朝陽區在售項目較少,普通住宅的均價維持在7000元-8000元/㎡之間,屬於正常現象。除朝陽區外,本週各區域成交均價突破7000元/㎡的區域還有南關區,成交均價爲7330元/㎡。
朝陽區和南關區作爲長春市老城區,區域內交通、生活、娛樂等配套設施完善,但也受中心城區制約,土地資源稀缺性明顯,區域在售項目較少,且價格較高,近期朝陽區受萬科高端項目柏翠園影響,均價一直維持在一個很高的位置。
成交均價環比上升0.3%
上週商品住宅市場成交均價爲6430元/㎡,環比上升0.3%。從區域成交均價情況來看,朝陽區和南關區成交均價均處於7000元/㎡以上,其中朝陽區達到11240元/㎡。成交單價在6000元/㎡以下的成交量達到6.4萬㎡,佔總成交量的49.5%。本週中低價位樓盤成交量所佔比重有所減少,中高端改善型需求的羣體有所釋放,使得本週商品住宅成交均價有所上升。
對此,該機構高級分析師趙新宇認爲,長春均價波動受投資型客戶影響較小,區域內單一樓盤成交情況對均價走勢起較大作用。從數據走向和市場態勢來看,均價大幅下降機率非常之小,對於剛性購房者來說,應看準時機選擇合適樓盤置業,對於區域不要有太大要求。(記者祝微)