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上市房企中報披露接近尾聲,數據顯示,截至昨日公佈中報的73家房企經營活動產生的現金流淨額接近2000億元,似乎已從缺錢困境中解脫出來。不過,儘管房企資金壓力在前階段的“以價換量”中有所緩解,但庫存壓力高企令開發商們熱盼“金九銀十”。但恆大地產主席許家印昨日在其年中業績報告上表示,從全國市場來看,“金九銀十”“成色”可能不如往年,市場走勢以穩爲主。 龍頭房企不缺錢
種種跡象顯示,暫時渡過危機的房地產企業“手頭”開始寬裕。昨日恆大中期報告顯示,現金總額維持247.4億元,而借貸總額爲596.6億元,連同未動用之銀行融資額度361.2億元,可動用資金共計608.6億元,恆大稱“資金狀況充裕”。
手頭寬裕的不止恆大,富力地產中報顯示,至2012年6月30日持有現金人民幣136.4億元;碧桂園於2012年6月30日的現金及銀行存款(包括受限制現金)共約人民幣136.16億元,同比增加12.23億元。
截至昨日73家公佈上半年年報的房企,經營活動產生的現金流淨額接近2000億元,高於去年同期。
手中有糧,開發商就有所動作了。龍頭老大萬科在銷售和融資雙豐收的情況下,手握470億元現金放言四季度將會買很多地。在8月份,龍湖也新購了4塊土地。顯然,資金鍊的改善讓開發商首先想到的就是拿地擴張。
業界寄望“金九銀十”
據瞭解,在庫存壓力及年度目標的激勵下,衆多開發商均對即將到來的傳統旺季躊躇滿志。下半年至今,先後有世茂房地產和中海地產上調年度銷售目標,分別從307億元和800億港元上調至350億元和1000億港元。調整後目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標的76%和75%。
另外,下半年房企的推貨力度將會明顯增加。如萬科的半年報就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。在庫存壓力下,預計下半年房企會加速出貨,“而大部分開發商對於即將到來的‘金九銀十’抱有較高的期望,9、10月份或許會迎來全年的開盤高峯”。
不過,在許家印看來,中國經濟下半年還是下行,所以房地產走勢也是下行的。許家印預測,“‘金九銀十’要達到往年的火爆不可能,但是也不會下滑很嚴重,會保持現在這個水平,甚至略好一點。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,本輪樓市調控以來樓市進入下半場,2012年經濟探底與轉型的一年將是房企之間決定勝負的關鍵一年。在未來房企尤其是大型房企必須在規模與利潤率兩方面同時佔據優勢,方可在未來有立足之地,否則,難免會遭遇被市場邊緣化,或者被逃離房地產行業。
二季度業績普增
而房企手頭寬裕,與今年二季度銷售回暖有關,昨日,恆大地產在香港發佈了年中業績報告,今年上半年,恆大實現合約銷售總額350.4億元,完成全年銷售目標43.8%;合約銷售面積共576.8萬平方米。實現營業額370.4億元,同比上升15.5%,其中房地產開發部分營業額爲364.9億元,佔比98.5%。同時,恆大上半年實現毛利106億元,同比微降5.7%;;總資產則同比激增34%至1980.8億元。
對於銷售方面,恆大地產董事長許家印坦言,受到宏觀政策影響,恆大今年1季度主動放緩銷售節奏,2季度銷售逐漸好轉,他對下半年銷售持樂觀態度,稱公司今年800億元的銷售目標可以完成。他同時透露,目前恆大樓盤項目竣工後的去化率已達80%以上。
事實上,從萬科、碧桂園、富力、保利等中期公告也看出,二季度銷售對業績的拉動是顯而易見的。碧桂園在6月的銷售強勁,光是十里銀灘與鳳凰城(句容)兩項目在6月就分別錄得約16.8億元與5.8億元認購金額。(記者趙燕華)