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綠城中國在8月26日發佈中期業績公告,上半年實現銷售收入126億,較去年同期增長12.3%,淨利潤22.6億,同比增長27.3%,淨利率17.9%。公告稱,綠城負債率爲93.5%,較去年年底148.7%有較大幅度改善。值得注意的是每股基本盈利高達1.09元人民幣。
公告稱,在資金情況得到極大改善的情況下,綠城在上半年還數度出手拿地。公告指出,綠城集團上半年銷售面積117萬平方米,銷售均價18744元。截止6月30日。綠城共有99個土地儲備項目,總建築面積4008萬平方米。下半年綠城預計會有35個項目,總建築面積285萬平方米。
在此前,綠城中國已然連續爆出資金問題,截至2011年12月31日,綠城集團流動性非流動性負債爲175億,其中一年後到期的銀行及其他借款爲159億,遠遠高於2010年末的120億。短期還貸壓力倒逼綠城除了爭取銀行,信託融資外,必須尋求更多的資金通道。出售項目已成爲了綠城融資的總要渠道,據記者統計,綠城已然出售16個項目融資近百億元。
出售16項目融資百億
8月17日,山東高速發佈公告稱,擬向其全資子公司山東高速投資發展有限公司增資28億元,用以參與投資青島深藍廣場項目,而該子公司將取得60%的股權。綠城再次通過轉讓股權得到了項目急需的開發資金。這已是綠城中國2011年年底以來出售的第16個項目,在此前爲了融資綠城中國更是出售了24.6%的公司股權給與了九龍倉,換取了41億資金。至此綠城中國通過出售項目融資已過百億。
2012年4月17日,據綠城中國發布的最新消息顯示,綠城中國以16.16億元向SOHO中國出售所持的上海綠城廣場置業70%股權。該項目分別由綠城房地產及馬鞍山置業擁有70%及30%,並持有上海長寧區天山路項目,地盤面積約爲2.6萬平方米作商業及辦公室用途的地塊。天山路項目位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段,作辦公及商業用途,佔地總面積25,594平方米,總建築面積約172,208平方米。本次出售爲該項目100%所有權出售。
在更早以前2011年12月29日,爲解決資金難題,綠城向SOHO中國(00410.HK)出售上海外灘地王股權,作價10.4億元。僅僅7天后,2012年1月5日晚間,綠城中國在其官方微博上又連接掛出了四個股權轉讓公告,分別將湖濱置業51%股本、綠城墅園35%股權、綠城錦玉50%股權、上海靜宇49%股權,以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉讓。
除此以外,綠城中國在2012年6月一口氣“賣”了9個項目給融創中國,綠城中國與融創中國將首先共同組建合資公司“上海融創綠城控股有限公司”(暫定名,以下簡稱“融創綠城”),雙方各持股50%,綠城將旗下9個項目注入到融創綠城當中,而融創將向綠城支付人民幣33.72億元作爲本次合作的對價。
據東方早報報道綠城中國董事局主席宋衛平表示,按當下房屋售價,9個項目的估值在450億元左右。
2012年內需還超50億信託貸款
據公開資料顯示,近2010年,綠城開始中泰、上國投、中誠、中融、平安、中海、山東國際信託等6家信託公司合作,進行了6次信託融資,融資總規模爲31.5億元。
在2011年房地產行業嚴重低迷的2011年綠城中國更是通過信託融資超過52億元,據其2011年年報顯示,華寶信託與北京國際信託與綠城合作成立兩款信託產品,募集金分別爲8.2億和40億。除此之外,華融信託、中泰信託也於2011年爲綠城發行了信託產品,規模分別爲3億和2.57億。
據記者初步查閱資料發現,成立於2011年上半年的8.2億的華寶信託貸款和40億的北京國際信託貸款將分別於2011年10月和9月到期,本息總額將超過50億。
就是在這樣資金十分緊張的情況下,綠城在上半年還數度出手拿地。公告指出,綠城集團上半年銷售面積117萬平方米,銷售均價18744元。截止6月30日。綠城共有99個土地儲備項目,總建築面積4008萬平方米。下半年綠城預計會有35個項目,總建築面積285萬平方米。
其中,近期的就有,6月15日,綠城中國攜手華彬投資以24.3億元拿下了上海長風地區最後一塊商辦地塊;7月25日,綠城旗下的上海綠順房地產開發有限公司以16.44億元拍得上海浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊,溢價率36.86%。
(記者謝佳峯)