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最近樓市傳得很火的一則消息就是湖北、湖南的房產稅擴容,連國土資源部也表示湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中,新版本中已購存量二套房也將被征稅,不過稅率不會太高,似乎兩湖房產稅已經板上釘釘。但湖北省地方稅務局卻在近日發表聲明為『房產稅』問題闢謠,稱沒有接到任何征收通知,更沒有制定相關細則。房產稅取代限購是大勢所趨,但由於我國樓市中利益情況的復雜性,在房產稅推廣問題上出現反復也就顯得再正常不過。
房產稅作用不可小覷
與『限購』、『限貸』等行政味道濃厚的強制措施相比,房產稅有他的天然優勢。『限購』等政策雖然效果立竿見影,但歸根到底也是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的臨時辦法,在控制房價的同時,也對與房地產相關的數十個產業形成了打擊,所以它不可能長期存在。一旦國家取消限購,樓市中被壓抑的需求會集中爆發,房價必將發生暴漲,如果真是這樣的話,那麼歷時兩年多的調控就會再一次淪為『空調』,房地產市場將更難控制,危險性會更大。
作為限購政策的後續,房產稅控制范圍大,影響持久,是樓市『後調控時代』的絕佳選擇,通過施行差別化的信貸政策和房產稅政策,可以對樓市實現有效的調節,也可以平衡貧富差距,增加房地產市場的有效供給,抑制房價過快增長,房產稅的作用不容小覷。
房產稅推廣過程不會一帆風順
施行差別化的房產稅收政策,其推行過程不會一帆風順。改革後的房產稅將成為一個真正意義上的直接稅,對我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出了質變的要求。房產稅的推行,需要全國住房信息的聯網,還要有成熟的房產評估技術,雖然我國過去在上海和重慶已經進行了房產稅的試點工作,但明顯力度不夠,沒有達到應有的效果。房產稅要想起作用,就不能淺嘗輒止,必須深化下去。
征收房產稅對於擁有多套房的人來說,是非常可怕的,而擁有多套房的人相對更有話語權,所以房產稅的推行過程注定要一波三折,這從全國40城市房產信息聯網時,一些大城市的冷淡反應就可看出。另外,房產稅擴容到二套房的話,也不可避免地會對一些剛性需求造成傷害,增加他們的生活負擔,還有很大的可能就是房產稅最終被轉移,租房者和二手房購買者將付出更大代價,尤其是租房者。所以房產稅的推廣必須要穩步推進,逐漸完善,這也注定房產稅的推行過程是長期和復雜的。
在房產稅試驗的過程中,限購等現有調控政策絕對不能放松,否則房價必將暴漲,增加樓市供給,調節供需平衡,仍然是目前調控應側重的方面。
編輯:李真慧