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近兩三個月,很多地區的房地產市場都出現成交量持續回昇。那麼,面對即將到來的“金九銀十”,房價走勢將會如何?“金九銀十,我覺得房價不會有太大波動,但部分地區的成交量可能會擴大。”昨天,中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長、國際金融研究中心副主任何帆,在南京參加太湖論壇時分析說。他同時表示,隨著深度老齡化社會的到來,中國房價的轉折,可能會比大家想象得要早。
房價不會有太大變化
何帆說,即將到來的“金九銀十”,房價總體來看不會有太大的變化,但成交量上可能會出現一定的調整。但各城市的情況、不同的房子,具體情況也可能不太一樣。他分析說,至少在未來這段時間,房價調控仍希望房價保持穩定。
“根據現在的經濟形勢,如果放得太猛,限購、限貸出現太大的方向性調整。可能就不是刺激房地產復蘇,而是刺激房地產泡沫產生,這是政府不願意看到的。同樣,政府也不會將房價完全打壓下去。”何帆說,政府用來解決房地產最根本的辦法,還是通過調整住房結構、建設保障性住房,來區分基本需求住房、中高收入階層住房等,改變房地產市場結構。“這個工作沒做完前,政府不願意看到房價大起大落。”
那麼,現在的一些政策會不會出現調整呢?“我覺得,房地產要有比較穩定的發展,有可能更精准地調控房地產市場。”何帆指出,就目前的限購和限貸政策,在實施過程中有一定問題。何帆舉例說,某人從北京搬到南京,他原來在北京貸款買過房,但到南京後必須再買房,而根據銀行貸款記錄,他就沒辦法享受首套房政策。“從技術手段講,類似的這些問題,是可以改進的。”
房價拐點十年內出現
中國的人口老齡化問題即將凸顯,很多人都認為,接下來的這一代人可能每人能有四五套、甚至八九套房,未來的房價走勢肯定要受此影響。但到底什麼時候會出現房價的拐點?對此,何帆表示:“要不了20年,可能5到10年這個拐點就會出現。”
何帆說,房價不會等到真正發生事情的那一分鍾纔會變化,大家會提前把未來可能出現的趨勢,體現到現在的價格上。“中國房價的轉折,可能會比我們想象得要早。對房價未來走勢的預期,就會影響房價現在的價格。”
而對房地產商來說,未來搞房地產如果還是“弄一塊地,蓋個房子賣掉”,肯定不行。“等中國進入深度老齡化社會時,那些年紀比較大的老人不可能住在自己的房子裡,都要住養老院。因此,中國的城市化進程需要更多的、各種各樣的房產,包括建養老院、醫院等”,何帆說。對於大家已經形成的買房投資觀念,何帆表示,房子不是必然保值,買房的收益率也遠沒有大家想象的那麼高。