|
||||
名人
□韓世同
9月將至,備受關注的廣州樓市會否再現『金九銀十』?
有媒體預言,『金九』成色難料。其理由有兩條:一是上周有10個樓盤獲批預售,推貨量達3204套。整個8月份,截至8月26日廣州十區兩市共有35個樓盤獲批,總計推貨量達11756套,逾萬套新貨瞄准『金九』,壓力不小。二是『調控從嚴』信號頻傳。住建部明確表示『研究進一步強化調控的政策措施』,此外還有『取消預售證』的傳言、『跨區域限購』的傳言以及『湖北湖南擬試點房產稅』的傳言,近日還有『山東將開展現房銷售試點』的報道……在調控預期下,『金九銀十』成色或受影響。
不過,我認為『金九銀十』應該是大概率的事情。因為影響『金九銀十』的主要是市場和政策兩個層面的因素。從市場層面來看:目前開發商已積極備戰『金九』,其態勢比五六月還更強。降價促銷的力度可能不如上半年,但樓盤增值優惠的程度應會很高,以吸引改善型買家。而購房者雖然不會盲目追漲,但或多或少擔心未來房價進一步上漲,有效購房需求群體(尤其是二次以上為子女購房者)的入市願望比較殷切。
政策層面來看,目前的確存在不確定性。但我認為,目前經濟下行的壓力仍較大,穩增長仍是第一位考慮。而本輪樓市調控的核心主要是限購限貸,重點是抑制投資投機,並非要打壓剛性需求和正常成交。相反,樓市成交的回暖,雖會帶來房價反彈的可能,但對於『穩增長』還是起到重要作用。若能找到既維持正常成交、又不致房價上漲的方法,應是理想的政策選擇。例如,央行近期采取大量『逆回購』的措施來替代下調存款准備金率,就有擔心下調『存准率』會刺激房價上漲的考慮。從這個角度分析,有關方面近期應該不會出臺『過強過剛』的調控政策,可能會選擇對成交影響不大而又有利於穩定房價的措施,比如增加有效的土地和住房供應,引導加強房地產開發投資,增加住房的新開工面積和竣工面積等。而凡是會導致樓市投資和成交下滑、造成市場低迷的調控措施,目前似乎不宜出臺。 (作者是知名房地產專家)
韓世同