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宏觀經濟持續低迷,政策前景不明,藥店發展放慢節奏,藥品零售規模增長首次低於兩位數
財經調查
商業地產租金上昇調查③
羊城晚報訊記者陸志霖報道:2011年全國藥店零售終端市場規模增長率只有9.98%,首次低於兩位數增長,且明顯低於過去幾年15%以上的增長率。這是羊城晚報記者從『2012全國藥品零售業信息發布會』上獲得的最新數據。受制於宏觀經濟的持續低迷和政策前景的不明朗,藥店發展明顯放慢了節奏。而由於租金高漲,連鎖藥店規模不得不做減法,某連鎖大藥房總經理對記者透露,如今合同到期後租金上漲50%已經算是很『溫柔』了,基本上業主一開口就是翻倍。
藥品零售首現個位數增長
中康資訊下屬研究機構CMH和MDC零售監測數據顯示,2011年全國藥店零售終端市場規模為2038億元,較上一年度增長率為9.98%。中康資訊總經理吳瀚介紹,這是近幾年來藥品零售終端首次增幅低於10%。
吳瀚分析表示,門診統籌支付比例的逐步提高,是影響到藥品零售下滑的關鍵原因之一。如廣州在2009年開始實施醫院門診統籌每月報銷300元,在職職工三甲醫院報銷45%,社區醫院報銷65%。而這一比例在2011年繼續提高到三甲醫院55%,社區醫院75%。這一政策就直接導致廣州藥品零售市場藥品銷售在2010年增長大幅下降,而到2011年甚至出現負增長。
但吳瀚同時認為,基於今年上半年的數據和政策走勢,預計2012年我國藥品零售行業總體市場規模達到2268億元,市場增長率將重新恢復到10%以上。
租金飆漲動輒翻倍
連鎖藥店的費用主要來自租金和人工成本。但在北京、上海、廣州、深圳等連鎖藥店聚集的大城市,這兩項費用合計已高達25-30%。
『店面租金的迅速攀昇給藥店造成很大的成本壓力。』廣東一家連鎖大藥房的總經理對羊城晚報記者坦言,『如今合同到期後租金上漲50%已經算是很「溫柔」了,但基本上業主一開口就是翻倍的,本來就薄的利潤一夜之間全沒了。』上述大藥房位於佛山一商超裡的藥店就因為今年7月份合同到期後,租金從原來的600元/平方米一下子暴漲3倍到2400元/平方米而不得不搬離。『藥店一個月營業額纔十多萬元,店租一翻倍,每個月僅租金就要佔到營業額的30%,這種情況藥店就沒法承受只能搬了。』據悉,由於各種費用壓力,該大藥房去年已經關門了兩家連鎖門店。
吳瀚表示,在人工成本、租金、稅費等方面單體藥店比連鎖藥店有著很大的優勢。如果醫藥零售連鎖企業在銷售方面沒有實質性的增長或政策的支持,近5年內行業的集中度很難有大幅度的提昇。
數據顯示,目前,百強藥店直營銷售規模佔比仍在30%左右徘徊,集中度處於緩慢上昇態勢。按照此增速,預計2015年的佔比為35%左右,距離2015年60%的目標有很大差距。