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昨天綠城[簡介最新動態]中國在香港公布其2012年中期業績,上半年房子賣了120億元。引人關注的是,截止到6月30日綠城中國的淨資產負債率為93.5%,較去年年底的148.7%有大幅改善。這也是綠城自上市以來,淨資產負債率最低的一次。
今年年初,綠城曾掀起一場『全員營銷』的銷售改革,包括董事長宋衛平在內都成了經紀人,同時綠城房源向全社會開放,任何一個人都可以替綠城賣房子——將銷售模式轉變為經紀人模式,是宋衛平為綠城轉型做出的改變之一。在接受記者采訪時他曾直言,『對綠城來說,今年最重要的任務就是銷售,把房子賣出去,爭取更好地活下去。』
如今看來,綠城的銷售情況在好轉。綠城昨天發布的中報顯示,上半年綠城主營收入126.01億元(其中物業銷售為120.11億元),較2011年同期的112.16億元,增長12.3%。
從中報看,綠城尚未在收益表確認的銷售收入為805億元,歸屬於綠城權益的約為527億元。這些銷售收入中有302億元將在下半年入賬,歸屬於綠城權益約為214億元。如此看來,就算綠城第四季度一套房子也不賣,已經有340億元的收入,這已經比綠城2011年的業績好了。
在綠城中國的中報裡,最引人關注的一個數據肯定是其淨資產負債率——截止到6月30日,其淨資產負債率為93.5%,不僅較2011年12月31日的148.7%有大幅下降,且為歷史最低值。而如果將綠城與九龍倉、融創的交易資金計入,6月底的淨資產負債率將更低,為61.2%。
綠城將今年負債率下降歸功於:通過向輕資產、服務產品的創新昇級、多元化轉型,實施嚴謹的資產管理制度,同時引進九龍倉集團作為戰略股東等有效舉措,使公司趨於穩健運營。通過項目合作和轉讓,綠城獲得了資金補充,同時上半年綠城沒有新增土地,這樣它肩上的擔子輕了不少。中報中,綠城直言對前景感到樂觀。