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受開發商蓄力9月推盤減速和置業者觀望情緒濃厚影響,上周深圳新房成交出現量價齊跌的走勢。
來自市規劃國土委的統計數據顯示,一手住宅成交套數為778套,環比下降了3.95%,成交均價為23113.19元/平方米,環比下跌了2.97%。根據深圳中原地產的監測,上周深圳各區中,僅有龍崗區套成交量環比上漲,共成交203套,其他福田、南山、寶安的成交量都有所下降,鹽田則是“零成交”。在成交價格方面,福田、寶安的變化幅度不大,南山、龍崗分別下跌了20.40%、12.57%。
在二手房方面,深圳中原地產監測,上周全市二手房成交1469套,環比下降了4.73%;成交均價為20960.78元/平方米,環比上漲了9.53%,經過上周的大幅下跌後,重新回到2萬元以上水平。
專家分析,7、8月份是樓市傳統淡季,8月份全市成交放緩是一個大的趨勢,大部分開發商在為“金九”蓄勢,放緩了推盤速度。預計在9月份推盤達到一個高峰狀態時,成交量會隨之上昇,價格也會保持波動狀態。在二手房方面,由於二手房業主惜售心理嚴重,再加上改善型需求成交周期長的原因,二手住宅的成交也將有所放緩。
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全市一手房量價小幅下降
二手房均價重回2萬元
上周(8月20日至8月26日)全市一手住宅成交數量和價格環比均小幅下降,除龍崗外,各區成交量均有下跌,鹽田再現零成交。二手房方面,僅福田的成交量有所上昇,其他各區的成交量都下降。全市二手房價格經過此前的大幅下跌後,上周重新回到2萬元以上水平。
根據深圳中原地產的監測,上周全市一手住宅成交套數為778套,環比下降了3.95%,成交面積為7.89萬平方米。
成交價格方面,上周全市一手住宅成交均價為23113.19元/平方米,環比下跌了2.97%。從各區看,福田、寶安的變化幅度不大,南山、龍崗的下跌幅度較大,分別下跌了20.40%、12.57%。
根據深圳中原地產的監測,上周全市二手房成交1469套,環比下降了4.73%,成交面積為12.46萬平方米。成交價格方面,均價為20960.78元/平方米,羅湖、龍崗、鹽田的價格上漲,其中,羅湖的漲幅最大,達16.32%;福田、南山、寶安的價格都下跌,跌幅最大的是寶安,下跌了7.46%。
根據深圳中原市場研究部的觀點,8月份的成交有所放緩,是因為大部分一手開發商在為“金九”蓄勢,暫且放緩了推盤速度。預計在9月推盤達到一個高峰狀態時,成交量必將隨之有較大程度的上昇,價格仍將保持目前的波動狀態;二手房方面,業主的惜售心理嚴重,再加上改善型需求成交周期長的原因,二手住宅的成交也有所放緩,預計後市在一手住宅的帶動下,成交量將會上昇,價格將穩中有昇。
編輯:李真慧