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日前,濟南市中心城城中村改造工作領導小組正式成立。與此同時,市政府下發關於進一步規範中心城城中村改造工作的通知稱,今後城中村改造安置用房將考慮公攤因素,安置房標準因層高而不同。對於違章建設問題,主管部門將分類處理,滿足一定條件的違章建設可以結合城中村改造給予完善相關手續。
據瞭解,剛剛成立的濟南市中心城城中村改造工作領導小組由市委常委、常務副市長孫曉剛任組長,市城鄉建設委主任田莊、市國土資源局局長韓曉光、市規劃局局長賈玉良任副組長。
據悉,成立後的濟南市中心城城中村改造工作領導小組今後將負責研究確定中心城城中村改造中的重大問題,制定相關政策措施,決定總體改造規劃,分解年度改造計劃,協調解決城中村改造中遇到的困難和問題,督促檢查各級各部門工作推進情況。
據瞭解,城中村改造可按集體經濟組織成員總人口,增加不超過10%的住房安置面積和保障用地,由集體經濟組織管理,用以留待安置集體經濟組織新增人口等相關人員和納入生活保障用途。
此外,改造前已建設形成的權屬歸村集體所有的商業、批發零售等用房,制定改造規劃時可以保留的,作爲生產生活保障用房對待,並相應覈減生產生活保障用地規模。城中村改造未佔用本村舊址的,安置房竣工交付使用後,責任主體負責督促改造村(居)在1年內拆除舊村址上的原有房屋並騰出土地,交由政府統徵儲備。
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【分類處理違建】滿足條件的違章房將“轉正”
根據市政府下發的關於進一步規範中心城城中村改造工作的通知,今後城中村改造工作領導小組將分類處理違章建設問題。
據悉,未經批准或未按照批准條件建設的房屋,同時滿足下列條件,經市中心城城中村改造工作領導小組批准,可以結合城中村改造給予完善相關手續。1.所建房屋符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,或雖不符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,但經調整可以達到要求的;2.符合規定安置標準,所建房屋全部用於安置本村(居)民和長期在本村居住的非本村集體經濟組織成員住戶的,或者部分用於安置、部分用於房地產開發的單體建築尚未入住,且可以整棟調整爲安置用房的;3.建築工程質量合格的。此外,違章建設房屋未佔用安置用地的,不影響安置用地審批,但前期已安置的村民人數,在應安置人口數中予以扣除。其生產生活保障用地審批,結合違章建設房屋處理情況統籌考慮。
【安置房超建】不對外銷售,將收購納入保障房
據瞭解,今後人均安置面積超過規定標準的城中村改造項目,已取得規劃條件,安置或保障用房尚未開工建設或部分開工建設的,結合建設進度重新覈准安置或保障用地規模。
此外,針對應覈減用地規模,但因特殊情況覈減有困難的,政府部門還專門制定了超建部分處理辦法。其中,人均安置面積超過規定標準的城中村改造項目,已取得規劃條件,安置和保障用房全部開工建設或已竣工,無法重新覈准安置和保障用地規模的,責任主體要制定有效措施並向市中心城城中村改造工作領導小組作出書面承諾,確保安置用房超建部分不對外銷售;對外銷售的,嚴肅追究相關責任人的責任。
超建部分所佔土地的徵地補償款將從撥付的城中村改造成本中相應扣減,超建部分不享受政策性規費減免。條件允許的,可由政府按照建設成本價整棟或整單元收購保障用地內建設的居住用房,納入全市保障性住房分配管理。
-新聞背景
濟南309個城中村將變成106個社區
《濟南市中心城城中村改造引導規劃》去年獲得市政府第72次常務會議原則批准,省城309個城中村將整合成50個成片改造項目和5個重點建設片區,建設106個集中居住社區,目前已完成30個社區的規劃策劃。另外,記者獲悉,目前老城區建設指揮部在保障性住房、棚戶區和城中村改造等7大類89項重點項目上共累計完成投資約496億元,已開工54項,約佔總數的61%。