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土地市場中被壓抑許久的拿地積極性,終於迎來了近兩年來的爆發點。
昨日下午,杭州土地出讓現場硝煙瀰漫。多達七宗地塊集體出讓,讓市場重現當年大鱷奪地高峯景況。本輪出讓的七宗地塊包括四宗頗受關注的住宅用地以及另外三宗分別位於彭埠、上塘、之江度假村商用地塊。
憑藉着旗下項目在今年市場中逆勢熱銷,萬科再次顯示出其行業領導者的角色地位。繼上月31日萬科以13億城北拿地後,昨日,萬科南都和香港僑德里投聯合,以總價79487萬元,樓面價7189元/平方米拿下位於江干科技園普福區塊的杭政儲出[2012]17號宅地。目前,該區域內僅有遠洋心裏一個住宅項目進入銷售期。2011年6月14日,遠洋地產以10.4億競得普福區塊處女地,成交樓面價8516元/平方米。由此比較,本次萬科所拿地塊樓面價已經比去年遠洋所拿地塊略有下調。
近期以來,萬科不僅僅是在杭州加大土地儲備,就整個國內市場而言,萬科亦再次進入拿地高峯。8月7日,萬科地產公佈2012年半年度報告顯示,在去年高達1222億元的已售未結資源基礎上,萬科2012年上半年實現營業收入307.2億元和淨利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。從7月開始,手持470億元現金的萬科經歷首季度的“零”拿地觀望後,開始進入密集拿地週期。
與萬科一樣進入密集拿地週期的還包括龍湖、金地以及以及此前通過“以價換量”有着充裕現金流諸如德信、天陽以及方正等本土實力房企。最終,位於濱江區(奧體單元FG05-R21-03地塊),東至七甲路,南至規劃地鐵6號線,西至規劃綠化,北至道路的杭政儲出[2012]16號地塊,被龍湖地產以235229萬元競得,摺合成樓面價爲9504元/平方米。而三宗商業地塊,則分別被中鐵第四勘測設計院、恆隆實業和廣廈實業獲得。
昨日競爭頗爲激烈的場面出現在杭政儲出[2012]18號地塊和19號地塊,兩塊地都位於祥符街道。最終,在經過21輪競爭後,方正房產以5.79億競得,樓面價7180元/平方米。方正房產副總經理朱宏波表示,原本公司希望將緊鄰18號地塊的19號地塊也一併拿下,開發一個更大的住宅項目。但是最終,在19號地塊中,近年來發展勢頭強勁的德信地產,經過16輪競爭後,最終以54499萬元競得,樓面價爲7261元/平方米。由此不難發現,城北大區域仍然將是未來杭州的開發重鎮,而市場亦同樣比較關注該區域。以新近亮相市場、位於城北大良渚版塊瓶窯新城核心區項目——南北樂章爲例,其均價不到6500元/平方米,尚不到今天拍出的兩塊土地的樓面價,引發市場熱搶亦不足爲奇。
一天之內,杭州土地市場就吸金54億,可謂是進入本輪調控期以來大鱷奪地的高峯。業內人士表示,本次土地市場井噴再次表明,一些位置絕佳的地塊,已經讓不少房產企業垂涎許久,杭州土地市場在經過一段時間蟄伏之後,已經開始呈現出有選擇性回暖的態勢;其次,包括龍湖、萬科這樣的全國性房企,近期紛紛進入密集拿地週期;再次,一些手握現金的本土房地產企業,在極具性價比優勢的地塊上果斷出手,以期攤平此前高價拿地的成本意圖也非常明顯。昨日拿地的德信地產董事長鬍一平就明確表示,本次出手拿地,就是期望通過該項目攤平此前降價銷售的北海公園項目。(記者陳卿)