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昨天,在港上市的綠城中國控股有限公司公佈了2012年前6個月的“成績單”。根據中期報告顯示,綠城集團上半年銷售了117萬平方米物業,銷售金額爲220億元,其中包括42億元的協議銷售額。銷售金額中歸屬於集團權益的金額爲129億元,整體銷售均價爲18744元/平方米。
儘管上半年綠城經歷了嚴重的生存危機,但是根據上市公司的統計口徑,業績是實現增長的。上半年,綠城集團實現收入約126億元,較去年同期增長12.3%;本公司股東應占利潤約爲18.11億元,比去年同期飆升103.0%;每股基本盈利爲人民幣1.09元,較去年同期大幅增長101.9%。不過,物業銷售毛利率下降明顯,從2011年上半年的32.6%下降至今年同期的26.5%。
中期報告顯示,上半年綠城沒有新增土地,而且通過項目合作和轉讓,適當調減了土地儲備總量。截至6月30日,綠城集團共有99個土地儲備項目(包括在建及待建),總建築面積達4008萬平方米,歸屬於集團的權益建築面積爲2307萬平方米。總可售面積爲2688萬平方米,權益出售面積爲1544萬平方米。土地儲備總可售金額估算約達人民幣4556億元(含已售未結轉人民幣805億元),歸屬於集團的可售金額約爲人民幣2591億元(含已售未結轉人民幣527億元),可支撐集團未來5年的發展。
綠城還表示,爲了確保穩健營運,集團在努力使負債率穩定至較低水平的同時,也將致力於負債結構的優化,使債務到期時間分佈更爲均衡,儘量降低短期債務水平。其次,本集團將深刻檢視目前的融資管道以期調整債務組合,降低平均借貸成本。此外,綠城會繼續留意變現一部分回收週期較長的項目,包括減持或出售此等項目,以進一步改善集團的現金流狀況和土地儲備結構。這意味着,綠城依然不排除今後繼續轉讓項目的可能性。
對於以後的發展方向,綠城表示將投入大量的時間精力進行產品的研發與設計,以進一步豐富自身的產品線與客戶羣,並通過戶型的優化設計、產品的多元類別來進一步契合主流市場,以加強產品的競爭力。與此同時,還將積極介入二、三線城市綜合體及養老、旅遊等主題地產,以進一步拓寬發展空間。(記者方張接)