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9月將至,備受關注的廣州樓市會否再現“金九銀十”?
有媒體預言,“金九”成色難料。其理由有兩條:一是上週有10個樓盤獲批預售,推貨量達3204套。整個8月份,截至8月26日廣州十區兩市共有35個樓盤獲批,總計推貨量達11756套,逾萬套新貨瞄準“金九”,壓力不小。二是“調控從嚴”信號頻傳。住建部明確表示“研究進一步強化調控的政策措施”,此外還有“取消預售證”的傳言、“跨區域限購”的傳言以及“湖北湖南擬試點房產稅”的傳言,近日還有“山東將開展現房銷售試點”的報道……在調控預期下,“金九銀十”成色或受影響。
不過,我認爲“金九銀十”應該是大概率的事情。因爲影響“金九銀十”的主要是市場和政策兩個層面的因素。從市場層面來看:目前開發商已積極備戰“金九”,其態勢比五六月還更強。降價促銷的力度可能不如上半年,但樓盤增值優惠的程度應會很高,以吸引改善型買家。而購房者雖然不會盲目追漲,但或多或少擔心未來房價進一步上漲,有效購房需求羣體(尤其是二次以上爲子女購房者)的入市願望比較殷切。
政策層面來看,目前的確存在不確定性。但我認爲,目前經濟下行的壓力仍較大,穩增長仍是第一位考慮。而本輪樓市調控的核心主要是限購限貸,重點是抑制投資投機,並非要打壓剛性需求和正常成交。相反,樓市成交的回暖,雖會帶來房價反彈的可能,但對於“穩增長”還是起到重要作用。若能找到既維持正常成交、又不致房價上漲的方法,應是理想的政策選擇。例如,央行近期採取大量“逆回購”的措施來替代下調存款準備金率,就有擔心下調“存準率”會刺激房價上漲的考慮。從這個角度分析,有關方面近期應該不會出臺“過強過剛”的調控政策,可能會選擇對成交影響不大而又有利於穩定房價的措施,比如增加有效的土地和住房供應,引導加強房地產開發投資,增加住房的新開工面積和竣工面積等。而凡是會導致樓市投資和成交下滑、造成市場低迷的調控措施,目前似乎不宜出臺。