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中新網杭州8月28日電(見習記者徐樂靜)8月即將過去,多數上市公司已提交了半年成績單。自史無前例的樓市新政出臺後,房企的“一舉一動”備受關注,而上市房企的半年報也是一次檢驗效果的契機。截至27日,浙江共有18家上市房企公佈了半年報,其中浙江廣廈、濱江集團、嘉凱城等12家報憂,業績出現不同程度下跌。
杭州軍團“戰鬥力”強多數企業報喜
今年上市房企的第一份半年報,由綠城發佈。該公司上半年收入126億元,較去年同期的112.16億元增長了12.3%;淨利潤18.1億元,較去年同期的8.92億元大增103%。
作爲一家在此輪調控中受影響較大的房企,綠城一直身處風口浪尖。截至6月30日,該公司超額完成集團上半年銷售任務,合同加協議金額219.5億元。這一次,綠城無疑交出了一份漂亮的答卷。
在今年嚴厲的樓市調控下,杭州軍團整體表現較好,多數房企的半年報成績報喜。
順發恆業披露中報,公司上半年淨利潤2.81億元,較去年同期增47.7%;1-6月完成合同銷售金額約18.4億元,較上年同期增長8.26%;房地產開發的營業收入爲11.6億元,比去同期增長59.52%。
同樣報喜的還有廣宇集團和宋都股份。
中報顯示,廣宇集團上半年歸屬於母公司所有者的淨利潤爲1.12億元,較上年同期增長102.54%;宋都股份上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲2.76億元,同比增長176.72%。上半年,宋都股份的房地產毛利率比上年同期上升29.43%。
另外,廣宇集團還表示,考慮到公司接下來的現金儲備相對充裕,下半年將積極進行土地市場的拓展,靈活把握拿地機會。
12家業績報憂下半年交付項目是主因
截至27日,浙江上市房企已有18家發佈了半年報,其中包括浙江廣廈、臥龍地產、濱江集團、新湖中寶等12家企業報憂,業績下降。
報告顯示:浙江廣廈上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-6998萬元,比去年同期下降134.50%;濱江集團業績下降43.16%,臥龍地產下降48.89%,銀億股份下降41.60%,萊茵置業下降23.71%。
溫州房企浙江東日今年也沒有提交滿意的成績單。半年報顯示,歸屬於上市公司股東的淨利潤爲2559萬元,比去年同期減少63.71%。
半年報數據還顯示,嘉凱城受此次調控影響較深。上半年營業收入爲15.2億元,分別比去年同期減少45.11%;歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-3.28億元,去年同期爲729萬元,業績同比下降4600%。
嘉凱城經營業績較上年同期大幅下降,出現大額虧損的主要原因是:大部分可結算的項目在下半年竣工,上半年可結算項目很少。
同樣,新湖中寶業績下降的主要原因也是如此。報告顯示,新湖中寶2012年度多個項目在下半年交房。
據記者瞭解,嘉凱城目前主要在建項目共有12個,其中4個項目的部分可在年底完工。隨着這些項目陸續竣工並轉入結算,預計下半年的營業收入相比上半年有較大增長。
下半年形勢複雜部分繼續“以價換量”
Wind統計顯示,截至23日,今年上半年已有78家上市房企公佈了半年報,其中“招保萬金”四大標杆房企半年報全部出爐。從中可以看出,龍頭房企營收增速遠高於淨利潤的增速。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,半年報要看合同收入纔有意義,因爲結算收入裏會包含過去結轉下來的收入,不能完全反應相對一段時間內的實際收入情況。
28日,記者從半年報中瞭解到,多家企業認爲下半年房地產市場形勢依舊嚴峻,需隨行就市。
新湖中寶在半年報中表示,下半年房地產市場環境更爲複雜,宏觀經濟政策的重心逐步轉向穩增長,雖然經濟有趨穩的跡象,但能否觸底回升還有待進一步的觀察,房地產市場仍然面臨較大的不確定性。
業內人士指出,由於前幾年集中拿地、開發,再加上國家對房地產進行宏觀調控,以致房企庫存增加明顯,消化週期延長。下半年,消化庫存仍然是開發商重要工作,在持續的調控政策背景下,開發商利潤還將進一步下降。
陳國強認爲,下半年房企應該隨行就市,繼續“以價換量”的銷售策略,尤其是可售房源多,資金壓力大的房企,更應該適時調整銷售策略贏得市場。
眼下,就要進入傳統的“金九銀十”季,本地知名房產專家章慧芳分析,究竟是“金九銀十”還是“銅九鐵十”,在一定程度上要取決於開發商的姿態。她預計,9、10月份杭州商品房成交量將比較穩定,估計在5000套到8000套之間。(完)